在考慮租朋友的房子時，簽訂租賃協議是必不可少的環節。租賃協議是壹種法律文件，用於明確界定租賃雙方的權利和義務，確保雙方的權益得到保護。租賃協議應明確租賃期限，包括開始日期和結束日期。這樣可以保證租賃期限的約定清晰明了，避免以後發生糾紛。
其次，租賃協議要包括租金條款，包括租金金額、支付方式、支付日期等。雙方應就租金金額、支付租金的方式和時間表達成壹致。為避免糾紛，雙方還應約定租金調整的條件和程序。
此外，租賃協議還應規定租賃物的使用和維護要求。雙方要就房子的用途達成壹致，包括是否允許養寵物，是否允許進行商業活動。同時，雙方還應約定房屋的維護要求，包括房屋的清潔、家具設備的維護等。
此外，租賃協議還應包含違約條款。雙方應約定違約範圍及相應的違約金數額或計算方法。這樣，當壹方違約時，另壹方可以按照約定維護自己的權益。最後，租賃協議應包括爭議解決。雙方應就爭議解決的方法和程序達成壹致，如協商、仲裁或訴訟。這可以確保在發生爭議時，雙方能夠以約定的方式解決爭議。
關於租房的規定如下:
1.租賃合同:雙方應簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金、押金、使用、維修和保養責任等。
2.租金:租金應按約定及時支付，不得拖欠。任何壹方不得擅自改變租金標準。如需調整，雙方應協商壹致，並在合同中明確。
3.押金:租房時，壹般需要交押金。雙方應在合同中明確押金數額和退款條件。
4.房屋的維修和保養:在租賃期內，如因正常使用需要維修，房東有義務及時進行維修。如果由於房東的原因導致房屋無法居住，租客有權解除租賃合同。
5.房屋用途:合同中應明確房屋的租賃用途，不得擅自改變用途。如果租客違反合同，房東有權要求其承擔相應的違約責任。
6.租賃期限:租賃期限應在合同中明確。租賃期限屆滿後，租賃合同可以續簽、變更或重新簽訂。