房子
類別房屋主要條件房屋內外條件補償指導價
(元/平方米)
門、窗、地板、外墻、內墻和屋頂設備
多層的
兩層或更多層的建築
磚墻承重，預制或現澆鋼筋混凝土樓板、樓梯、陽臺、鋼筋混凝土圈梁、構造柱，高度2.9m以上(不含2.9m)。木制門窗
水泥地面(帶紗扇)，粉刷地面，水泥或混合砂漿墻面，仿瓷漆鋼筋混凝土地面，防水屋面或坡屋面，水、電、暖、衛生齊全暢通，1.10a。
雙層的
磚砌體
(1號樓)磚墻承重，預制或現澆鋼筋混凝土樓板，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，高度3.0m以上(含)。膠合板、塑鋼窗、木門、鋁合金窗地磚、水磨石高檔塗料、水磨石仿瓷塗料鋼筋混凝土樓板、防水屋面、水、電、暖、衛生齊全暢通，1.08A
雙層的
磚砌體
(2號樓)
磚墻承重，預制或現澆鋼筋混凝土樓板、樓梯，高度在3.0m以下(不含3.0m)。木材
門和窗戶
水泥地面(帶紗扇)，油漆地面，水泥或混合砂漿墻面，仿瓷漆鋼筋混凝土地面，防水屋面或坡屋面，水、電、暖、衛生齊全暢通1.04A
磚砌體
(平1)磚墻承重，預制或現澆鋼筋混凝土樓板，鋼筋混凝土圈梁，構造柱，檐高3.0m以上(含3.0m)。4.9m以上單層按雙層計算。木門、鋁合金或塑鋼窗的水泥壓光、油漆地面的外墻塗料、水刷石的普通內墻塗料、鋼筋混凝土樓板、防水屋面，均以此a項為準(說明見附錄1，後面註)。
磚砌體
(2)磚墻承重、預制或現澆鋼筋混凝土樓板、鋼筋混凝土圈梁、構造柱，檐口3.0m以下(不含3.0m)。木制門窗
水泥(帶紗扇)
地面水泥砂漿，普通內墻塗料，鋼筋混凝土樓板，防水屋面，水電暖齊全0.98A
磚木(平1)磚墻承重，木質檀木條，結構合理。檐高3.0m以上(含3.0m)，同磚混結構。塑鋼窗、木門或木門窗用水泥(帶紗扇)
地面水泥砂漿抹灰
普通內墻畫坡屋頂、葦箔、掛瓦；屋頂石膏板水、電、暖配套0.96A
磚木
(2)磚墻承重、木檀香、普通屋架、鋼筋混凝土檀香結構簡單，檐高3.0m以下(不含3.0m)。普通的
門窗水泥
地面清水
墻面普通內墻塗料:坡屋頂、葦箔、掛瓦、磚屋頂、天花板、葦箔、水、電、暖齊全:0.94A
簡單易行
(平1)木質檀香條或鋼筋混凝土檀香條，磚石墻，檐高2.8m以上(含2.8m)。簡單易行
木門窗磚地面，水泥地面清水
潔凈面墻磚屋頂有0.92A的照明設施
簡易(平2)木質檀香木或鋼筋混凝土檀香木，結構簡單，碎磚、石墻或土坯墻，檐高2.2m以上2.6m以下(不含2.6m)。矛盾
木門、窗、磚地面、簡易屋頂配0.9A照明設施
註:a:普通商品房屋均價以拆遷項目拆遷房屋在公告發布時所處位置為準，即拆遷房屋為均價時，拆除100%新建磚混平房的1類別予以拆除和補充。
附表二:多層住宅建築調整系數
壹、二、三、四、五、六樓。
調整
系數1.021.061.061.060 . 960 . 88。
附表3:住宅朝向調整系數
面向南、東、西、北。
調節系數1.01.1.01.0
附表4:城市住房結構新評價指導標準
房子
類別項目類別標準和條件
完好(1.0)基本完好(0.95)壹般損壞(0.9)嚴重損壞(0.85)
磚
混合
結
構造器
身體
有條件的基礎無不均勻沈降，發生輕微不均勻沈降，輕微影響上部結構有明顯沈降，影響上部結構，變形開裂。
承重墻(承重部分)順直，無傾斜、裂縫和風化損傷。抹灰有少量裂縫，灰縫有部分裂縫，風化破壞，嚴重裂縫，起拱破壞等。
前系統
樓板接縫處無裂縫，接縫處有輕微裂縫。部分接縫密封材料脫落嚴重，空鼓、起殼、起砂。
那
他
剝奪
屋頂無滲漏，外殼輕微開裂，局部滲漏嚴重。
地面無裂縫，無破損，輕微裂縫，砂光部分有裂縫，空鼓，起皮，嚴重空鼓，起殼，砂光。
到處
墻面抹灰應無空鼓，顏色壹致，無瓷磚起皮，勾縫砂漿密實抹灰輕微開裂，局部空鼓抹灰開裂，部分瓷磚起皮抹灰嚴重空鼓開裂。
門窗完好，開關靈活，玻璃五金齊全，油漆無剝落，有少量變形，玻璃五金個別不全，油漆松動，木材銹蝕或鋼門窗銹蝕，開關不靈活，玻璃五金略不全，油漆老化，榫頭松動，開裂，木材腐爛，鋼門窗嚴重銹蝕，開關普遍不靈活，玻璃五金不全，油漆剝落。
水、電、環衛設備完好，正常設備基本完好，部分零件損壞，水、環衛設備銹蝕，部分零件損壞不全，部分電線老化，少數照明裝置損壞。水和衛生設備被腐蝕，漏水，零件損壞和不完整，線路老化，裝置不完整。
房子
類別項目類別標準和條件
完好(1.0)基本完好(0.95)壹般損壞(0.9)嚴重損壞(0.85)
磚
木材
結
結構主題
有條件的承重部分的梁、柱、墻、板、屋架順直牢固，梁、柱、墻無輕微裂縫，木構件略有變形和傾斜，個別節點略有松動。磚墻輕度風化，梁、柱、墻略有傾斜，木構件局部下垂、銹蝕、開裂，少數節點松動、開榫。鐵件輕微銹蝕，梁、柱、墻嚴重傾斜、下垂、開裂、龜裂。
其他的
條件:屋面瓦搭接均勻，瓦頭整齊，無滲漏。少部分瓦碎無碎瓦，部分輕微滲漏的瓦風化，碎漏瓦風化、破碎、嚴重滲漏。
地面無裂縫，無破損，輕微裂縫，砂光部分有裂縫，空鼓，起皮，嚴重空鼓，起殼，砂光。
內外墻平整，無破損、起皮；墻壁輕微凹陷、開裂、起皮；磚墻輕微風化；壁是部分中空的；裂縫風化剝落；墻面破損嚴重，開裂脫皮。
門窗完好，開關靈活，玻璃和五金齊全，油漆無脫皮和有點變形，開關不靈活，玻璃和五金有點殘缺，油漆無光澤。零件松動、開裂、腐朽，開關不靈活，油漆老化，玻璃、五金零件不完整，松動、開裂、變形，開關壹般不靈活，玻璃、五金不完整，油漆脫落。
天花板無破損、變形、腐朽，稍有松動、破損的部位有腐蝕、破損、腐朽、斷裂。
水、電、環衛設備完好，正常設備基本完好，部分零件損壞，環衛設備腐蝕，部分零件損壞不全，電線部分帶電，少量照明裝置損壞，環衛設備腐蝕漏電，零件損壞不全，照明線路老化，裝置不全。
簡單的
容易的
房間
房屋主體
有條件的承重墻平直、無傾斜、無松動，有少量裂縫、變形、傾斜、松動部分裂縫、傾斜、風化、腐朽，個別節點開裂、變形松動，變形、傾斜、風化、腐朽嚴重，節點變形松動，構件變形、彎曲，墻體損壞較多。
其他情況下，屋面瓦緊密搭接，少部分瓦斷無掉角損壞，部分缺角、風化、輕微滲漏的瓦風化，斷漏屋面瓦脫槽、風化、破碎、嚴重滲漏。
地面平整，無裂縫，有裂縫，風化，輕微起皮，空鼓，裂縫，風化起皮，嚴重損壞，裂縫，起皮。
門窗完整，開關靈活，玻璃和五金完整有少量變形，開關不靈活，玻璃和五金有少量不完整部分松動、開裂、變形和壹般不靈活，油漆脫落，玻璃和五金不完整、松動、開裂和變形，開關壹般不靈活，油漆脫落，玻璃和五金不完整。
水電站照明設備完好，正常照明使用的設備基本完好。部分部件損壞水管銹蝕，照明電路部分老化，少數設備嚴重腐蝕漏水。照明電路老化，設備不全。
附表5:城市房屋使用壽命新評價指導標準
設定年限
結構使用年限大於35年，31-35年，26-30年，21-25年，11-65438年，小於5年。
磚混結構(鋼-混凝土)
結構五十年6.06.57.58.08.59.09.510
磚木結構四十年6.06.57.07.58.09.09.510
土木結構十年(可更換部件放寬至25年)6.0(超過21年)7.0 8.0 9.0 10
註:1。房屋經過裝修(大修)的，房屋結構類別發生變更的，應當按照變更後的結構類別對房屋進行成新評估，裝修(大修)日期可以視為建築日期。
2、被拆遷房屋成新(上限)對照表是成新評估的最高值。
3.改造項目是指需要全部拆除、單獨設計、重新建設的項目。裝修後的房屋必須符合完好房屋標準的要求。大修項目是指涉及或拆除壹些主要部件，但不需要全部拆除的項目。經過大修，房屋達到基本完好或完好標準的要求。
4、如被拆遷房屋的裝修與標準、等級要求不符，超出或不足部分可在綜合評估中予以考慮，但不得超過補償基準價的±3%。
5.本標準參照國家鑒定標準GB/T50291-1999制定。
附表6:新開發調整系數對應表
程心10.0 9.90 9.80 9.70 9.60 9.50 9.40 9.30 9.20 9.10
調整
系數1.060 1.057 1.054 1.048 1.045 1.042 1.039 1.036。
程心9.00 8.90 8.80 8.70 8.60 8.5 8.40 8.30 8.20 8.10
調整
系數1.030 1.027 1.024 1.021.018 1.01.051.01.065438。
程心7.90 7.80 7.70 7.60 7.57 . 40 7.30 7.20 7.10
調整
系數1.000 0.977 0.994 0.991.998 0.985 0.982 0.979 0.976 0.973。
附表7:城市房屋拆遷區位容積率調整系數
能率
平房二層建築中多層建築的調整系數
≤0.60 ≤0.75 ≤1.14 110
0.61-0.69 0.76-0.84 1.15-1.19 105
0.70 0.85 1.20 100
0.71-0.75 0.86-0.90 1.21-1.25 95
0.76-0.80 0.91-0.95 1.26-1.30 90
0.81-0.85 0.96-1.00 1.31-1.35 85
0.86-0.90 1.01-1.05 1.36-1.40 80
≥0.91 ≥1.06 ≥1.41 75
附表8:城市位置指導價
壹類地點二類地點三類地點
元//m2 450 400 350
註:壹類地區:工交路、市場街、文化路、棗鄉街範圍內。
二類地區:北壹環、東壹環、南壹環，以及原105國道以內，壹類地區除外。
三類地區:規劃區不包括在壹、二類地區之內。
附表9:雙面臨街面(轉角)調整系數
兩個臨街面(超過兩個臨街面按兩個臨街面計算，僅在底部)，以區位等級高的臨街面(主臨街面)為基準，結合次臨街面的條件，分別調整如下:
主次街道立面寬度比例調節系數
次要臨街面寬度小於主要臨街面寬度1.05的50%(含50%)。
次要臨街面的寬度大於主要臨街面寬度的50%，小於(100%) 1.1。
次要臨街面寬度超過主要臨街面寬度1.15的100%(含100%)。
附表10:首層營業用房深度修正系數
深度(米)≥ 108-106-84-6
調節系數1.01.031.071.11.14。
註:底層營業用房深度超過10m，每增加2m，調整系數減少0.04。臨街樓層營業用房獨立結構外的連續延遲部分，第二次進場按第壹次進場基準價的70%計算；第三項按第壹項基準價的60%計算。
附表11:有兩個以上店鋪的商務用房的水平系數修正系數
地下室有壹層、兩層、三層和四層。
調整系數% 100 90 80 70 60
附件12:工業廠房拆遷水平調制系數參考標準
類別和等級結構、裝修和設備狀況調整
系數
鋼鐵和混凝土
結構
(框架)壹級多層鋼筋混凝土框架承重，鋼筋混凝土基礎，實心墻圍護，現澆樓板，大柱網(6m×6m)，水泥地面，鋼門窗，水電衛生齊全。
2.323
二級鋼筋混凝土框架承重(或半框架)，鋼筋混凝土基礎，實心墻圍護，小柱網，水泥地面，鋼門窗。1.774
鋼鐵和混凝土
結構
(排架)壹級鋼混柱，柱頂高度大於7.5m，鋼混屋架或鋼屋架，跨度> > 15m，吊車噸位大於5t。1.623
二級鋼筋混凝土柱，柱頂高度大於4.5m，鋼筋混凝土屋架或鋼屋架，跨度> > 15m，不帶吊車。1.258
全鋼
結構壹級鋼砼基礎，鋼柱、鋼梁、吊車、彩鋼板墻屋面，柱頂高度大於6 m. 1.774
二級鋼砼基礎，鋼柱，鋼梁，無吊車，彩鋼板墻屋面，柱頂高度大於4.5m. 1.0419
磚砌體
結構為壹級磚柱，柱頂高5.5m，混凝土屋架或鋼屋架，3-5T壁式吊車，跨度9-12m。1.258
二級磚柱，柱頂高4.5m，混凝土屋架或鋼屋架，跨度9-12m。1.000
附表13:工業、商業和倉儲建築年折舊率參考標準
結構
型鋼、鋼混合物
結構磚混合
結構磚木材
簡單結構
結構
年折舊率為1.6%-1.2% 2.4%-1.6% 3.2%-1.8% 10%-6.5%。
附表14:建築面積超過認證面積的房屋分攤及配件補償標準。
類別級別
分類內容標準檐高2.6
大米(含)
上檐高2.4。
大米(含)
上檐高2.2。
大米(含)
上面的屋檐很高。
2.2米
壹夏
比賽
1室為磚混結構，有門窗，四面墻。
砂漿砌築，內墻抹灰，全新。400 330 290 260
二級磚木結構，門窗齊全，四面墻壁，
砂漿砌築，內墻抹灰，全新。350 300 260 200
三級磚木結構，門窗齊全，三面墻，
內墻抹灰，全新。260 220 200 170
4、其他標準不夠，用其他材料。
建造壹個簡單的房子80 50 30 10
檐高超過2.6米，長寬超過3.5米的房屋，按本表中的補償價格進行補償。
類別級內容標準標準
1號門等磚混結構:預制屋面，砂漿砌築全新320元/平方。
二等磚木結構:瓦屋面，磚屋面全新260元/平方。
3、其他結構:瓦頂、磚頂、灰頂全新200元/平方。
衛生間1磚木結構全新84元/平方。
2全新等其他結構56元/平方。
院墻1紅(藍)磚墻全新，2.5m以上(含2.5m)，100-200元/泡米。
1.5m-2.5m 60-100元/跑米
2.半磚土坯墻，全新2m以上(含2m) 40-50元/跑米。
1m-2m 20 20元/跑米
新60元/平方。糞坑和豬圈磚。
水池1磚全新70元/平方。
二等石全新55元/平方
墓1等單人棺座500元。
二等雙人棺材座1000元
手壓井200元/套。
老式磚井300元/套
小砂管井700元/套
100m以內，5000元/套。
100-200米7000元/套
200米以上9000元/套
橋寬6-10米10000元/座。
寬度3-5米5000元/座
寬度小於3米的3000元/座
桿村集體和個人電桿及配套設施1000元/根。
附表15:房屋估價增減因素及標準
結構項目單價(元)
地板水磨石(板)、馬賽克和瓷磚地板平方米36
實木地板80平方米
復合木地板50平方米
墻面和外墻水刷石平方米30。
噴塑平方米15
仿瓷漆平方米4
外墻馬賽克瓷磚40平米。
寶麗來和膠合板墻裙平方米10-25
大理石墻面平方米60-120
軟包平方米20-50
低密度板平方米30
水泥抹灰外墻平方米15
PVC材料平方米30
木質隔斷平方米40
內墻壁紙20平方米
墻布平方米20-40
圈梁和構造柱延伸70米。
單面磚墻、土坯墻延伸30米。
最後抹灰的內墻延伸為15。
外墻無接縫延伸2m。
少墻，墻延伸計100
鋁塑板平方米80-150
門窗單切門窗平方米30
雙切門窗無砂扇平方米10
門的窗長25-35米。
鐵門門窗平方米60-100
鋁合金門窗平方米150-200
防盜門平方米150
屋頂中式(舊)門、窗、窗扇平方米為15。
預制現澆平頂50平方米
混凝土保溫板和頂部保溫層30平方米。
石膏板吊頂平方米20
PVC天花板平方米30
木板平方米20
雙層樓、雙層屋頂30平方米
簡易屋頂(由竹檀條、石棉瓦、玻璃鋼瓦等簡易材料制成)30平米。
廚房和浴室浴缸蓋200
馬桶蓋150
臉盆和蔬菜盆蓋50
其他城市
取暖費按安裝暖氣片的房間面積計算，為人民幣/m2 20。
初裝費2000元/戶
地熱元件/組100
附表16:附屬設施搬遷費標準
名義內容標準轉讓費
太陽能真空管及完整室內管道(新)200元/件。
自制淋浴器50元/個
簡易淋浴器20元/個
有線電視300元/臺
窗式空調100元/臺
立式空調200元/臺
壁掛式空調壹拖二300元/臺。
電動淋浴管道完整200元/套。
自制花灑壹般用50元/個。
正常使用簡易淋浴器20元/個。
臥式鍋爐正常使用是7000元/噸
正常使用立式鍋爐是3000元/噸
下水道用陶瓷管、砂管20元/米。
鑄鐵管30元/米
磚30-50元/米
附表17:樹木補償標準
樹種DBH單位移植費(元)補償費(元)
棗、柿子樹、蘋果、
香椿、杏、核
柳樹、梨等2厘米以下植物1.5
3-5厘米植物5
6-10厘米植物20
11-15cm植物50
16-20厘米應變80
21-25厘米植株100
200株超過26厘米
涼亭
2厘米以下應變1.5
3-5厘米植物5
6-10厘米植物10
11-15cm菌株15
16-20厘米菌株20
21-30cm菌株30
31-40cm植物50
465438+80株0厘米以上
灌木冠幅直徑1.5m以內的植物10
樹冠直徑在1.5m以上的植物15
50棵樹冠直徑小於2米的藤蔓
樹冠直徑2-6米應變100
200株樹冠直徑超過6米的植物。
說明1及以上都是活樹；2.這棵樹屬於它原來的主人。
附表18:青苗補償標準
類別、品種、規格、單價(元)備註
小麥、玉米、雜糧、豆類等糧食作物700畝。
棉花、花生等經濟作物1000畝。
蔬菜根據長勢1000-3000畝。
苗圃根據生長情況2000-3000畝。
魚塘根據生長情況3000-4000畝。
荷塘根據生長情況2000-3000畝。