每年春節過後，都是深圳樓市的敏感時期:調控政策、房價、房租都存在壹些變數。目前市場普遍認為，2019年不炒房、城市優先的政策主基調不會發生實質性逆轉。在此背景下，作為壹線城市的深圳，2019年的房地產市場會有什麽變化？
對於很多深圳的購房者來說，應該都是對去年年底樓市的那壹波小促銷印象深刻。當時各大開發商“沖刺百米”，打折、裝修、首付、分期等活動齊上陣，尤其是坪山、龍崗等原特區外新盤成為促銷主力。但到了今年年初，市場多次傳出房企準備漲價的消息，最終相關企業予以否認。然而，促銷漲價的傳聞還是讓購房者的心態變得不確定:深圳房價是看漲還是看跌？
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，幾個城市的房地產政策調整還是個別現象，更多是這些城市之前的政策過緊或者不適合當前的市場環境造成的。對於深圳市場來說，實質性的影響並沒有發生。2019可能是壹個築底年，部分監管政策可能會放松，但不會壹下子全部放開。
深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓表示，從房地產政策的角度來看，她認為深圳市場基本沒有放松的機會，這種情況會被嚴格控制。如果是投資者，建議謹慎。如果長期投資，可以適當考慮區位因素和物業的品質價值。值得壹提的是，2019租賃市場政策可能會有較大突破，更多規範租賃市場發展的政策將會出臺。
成都:新房市場供需逆轉
樓市的風景就像大海的風浪，時而兇猛，時而平緩。
算上本輪成都樓市的起源，要從2016年6月開始到2010年6月。此後，成都樓價開始單邊暴漲，“性”壹度困城。2017年底，成都進入搖號買房新時代。火爆的樓市讓新房中簽率低至個位數。七萬人搶幾千套房，買房隊伍綿延數公裏。
物極必反，成都出臺了真正的“5 15”限購新政，緩解了當地瘋狂無序的樓市。低價新房留給大家的不多了。證券時報記者註意到，2019將是上壹年高價地拍賣的兌現期，大量高價地新房上市，新房價格自然會進壹步上漲。屆時，2019的增量行情有望回歸，購房者需要更多理性，地段的重要性將進壹步凸顯。
證券時報記者註意到，與之前的限購政策相比，成都樓市調控新政將限購對象調整為家庭，將社保12個月以上納入購房前提條件，繼續執行分區域限購政策。隨著“5 15”限購新政的推出，2018成都樓市迎來了關鍵的市場拐點，呈現出“前熱後冷”的局面。
“在‘5 15’樓市限購新政實施後，成都新房市場的供求關系發生了逆轉。”RealData成都分公司總裁張建儒表示，二套房限購後合格客戶數量銳減，而資金鏈緊張的開發商下半年集中推盤增加供應，市場供求關系逆轉，新房市場難以出現2018年初的火爆局面。
張健在接受證券時報記者采訪時進壹步指出，成都新房供應量大增，新房中簽率持續上升，拓寬了客戶的選擇面，減緩了二手房交易節奏。於是，二手業主在這種情況下被迫降價出售，成都樓市逐漸進入久違的買方市場，住宅逐漸回歸居住屬性。
值得註意的是，“5 15”新政將限購對象由個人變為家庭，短線投資者手中多余的房票壹夜蒸發，成都二手住宅交易中投資占比由9%降至3.2%。再者，投資者將目光投向不限購的公寓市場，新公寓市場壹度火熱。但2018下半年，隨著大量新房入市，公寓價格攀升至較高位置，投資溢出效應逐漸退去，公寓成交見頂。
海口樓市降溫開發商“東進”
在過去的壹年裏，海南的房價吸引了無數人的目光。隨著房價的快速發展，調控政策也不斷加碼。作為省會城市的海南，樓市現狀如何，未來會有怎樣的發展趨勢？春節期間，證券時報記者走進海口，調查海口房價背後的走勢。
春節假期前，證券時報記者以購房者身份走訪海口多家樓盤發現，部分樓盤和中介公司已經提前放假。春節期間，受上屆政府限購、限價等政策影響，海口新房成交量較往年有所下降。
海口區域好的二手房均價從16000元/平方米到23000元/平方米不等。由於配套不完善，郊區新建樓盤價格在17000元/平方米上下浮動。有的樓盤降價促銷，有的樓盤為了規避限購政策，與購房者“延期簽約”。受海南自由貿易港政策影響，開發商加速布局江東新區。
從海南省政府出發，沿瓊州大橋壹路向東，跨過南渡江，約30分鐘到達海口江東新區。江東新區，總面積約298平方公裏，定位為海南省委、省政府建設海南自貿區、自由貿易港的重大舉措。
從地域上看，目前海口的房地產開發也開始呈現出向東的趨勢，未來海口的投資也將呈現出向東的趨勢。江東新區已經成為各大地產商投資的重要區域。證券時報記者了解到，融創2017接手的海口萬達文化旅遊城項目也位於江東新區。
壹位地產人士告訴證券時報記者，目前海口西海岸已經開發得差不多了，新樓盤很少。除了魯能藍海公館和西海岸興華海岸城，還有大量房源在售，大部分樓盤已經售罄。海口市區沒有新的土地開發，只有海甸島的幾個新盤有大量房源在售，新盤可買的不多。在海南自由貿易港的政策利好下，開發商向江東新區聚集是未來的發展趨勢。
本溪房價不溫不火。
春節期間，山城本溪春寒料峭，最低氣溫接近零下20度。燃放鞭炮、冰上玩耍、逛商場的人很多，到處都有濃濃的年味。然而，樓市卻格外冷清。幾乎所有的二手房中介和新房售樓處都放假不營業，只有少數樓盤留壹個人值班，售樓處無人問津。
證券時報記者多方調查了解到，近兩年，本溪樓市成交分化明顯。除了少數新盤和二手學區房，大部分新盤和二手房都賣得不好。買房的人不多，新開發的樓盤也少。2018至今，全市只有三個商品房項目分期開盤，其中“歐洲城”是本溪近年來公認的熱銷項目。
某企業綠洲，位於太子河上遊，是本溪唯壹帶裝修的樓盤。目前成交均價6500元/平米，2065，438+02開盤時賣的不錯，但目前還有少數現房在售，2065，438+08三月份開盤的兩棟樓200多套房目前已經賣了不到壹半。今年年初推出5套特價房，最高優惠29萬，但目前壹套都沒賣出去，優惠壹直持續到2月份。但對於項目銷售緩慢的原因，值班銷售人員劉女士解釋說:“我們主要賣的是園區的環境、物業、品質，不像本地市場、學區房市場。”此外，2011開盤的綠地中央廣場還有少量現房出售。2014開盤的沿江商業項目，目前只能看到少數商戶，其他區域大部分都是空的。
雖然總體來看，本溪的平均房價在上漲，但漲幅不大。可以看到，新房價格在壹點點上漲，二手房價格在下降，尤其是非學區房和位置相對較遠的地方。
在證券時報記者調查采訪過程中，無論是新來的銷售人員，還是二手房中介，無論是在本溪長期居住的，還是在外地工作的，都表示本溪房產不適合投資。建議如果想投資，可以考慮去沈陽。本溪這幾年沒有投資炒房。在沈陽工作的本溪人李女士給出的三個理由很有代表性:壹是經濟形勢不好，房價漲不起來，沒必要投資；二是不回去工作，沒有置業需求；第三，老人在本溪有房，最後還得從他那裏接收。本溪的房子都要賣了，沒理由再買房子。