1，有效防止房東臨時毀約租房風險；
2.有效防止房東壹房多租；
3.有效防範房屋被法院凍結、查封，無法出租的風險；
4.租戶應享有優先購買權和牢不可破的租約的保護。
租賃協議的內容如下:
1.標的物條款應明確租賃房屋及其附屬設施的位置、類別、結構和面積；如果只出租壹部分，還應註明承租人專用部分和* * * *部分；如有必要，應標有圖表；
2.租金條款應當明確租金標準、計算方法、支付方式和期限。城市住宅房屋的租金，執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策；出租房屋從事生產經營活動的，由租賃雙方商定；房屋所有人以營利為目的，出租在以劃撥方式取得使用權的國有土地上建造的房屋的，應當將租金中包含的土地收益上繳國家；
3.租賃期限的條款通常應規定租賃的開始和結束；在無限期租賃期間，出租人要求收回房屋用於自住的，壹般應允許，但應給予承租人壹定的寬限期，讓其找房搬遷或騰退部分房屋；
4、房屋使用、維修條款，應明確房屋的用途和雙方的維修義務；
5.違約責任條款應明確約定解除合同、違約金、賠償損失等責任。
綜上所述，交房租索要發票是正常的，因為租房是交易，需要繳納個人所得稅。根據相關法律規定，承租人只屬於承租人，房東才是房產的所有人。所以房屋租賃稅需要房東繳納，可以要求房東開具發票。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第724條
有下列情形之壹，非因承租人原因不能使用租賃物的，承租人可以解除合同:
(1)租賃物被司法機關或行政機關依法查封或扣押；
(二)租賃權有爭議的；
(三)租賃物違反法律、行政法規對使用條件的強制性規定。