法律分析:營改增後，土地租賃的稅率為11%。《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號):適用於不動產租賃壹般納稅人(年增值稅服務額應達到500萬元(含500萬元))。小規模納稅人適用3%的征收率。個人出租非住房的，按照《我市城鎮土地使用稅地段等級及稅額標準》執行(樓房部分房屋出租的，按出租房屋建築面積占樓房總建築面積的比例分攤樓房占地應繳納的城鎮土地使用稅。土地使用稅已按季度申報繳納的，開票時不再征收；個人出租房屋，不論用途，壹律免征城鎮土地使用稅。對個人出租的房屋(不分住房和非住房)，出租人取得的租金收入減按10%的稅率征收個人所得稅。壹次拿到幾個月租金的納稅人，分幾個月征收，壹個月內分期拿到租金的，壹次性征收。月租金收入不超過4000元的，應繳納的個人所得稅為=[租金收入-稅金-修理費(每次以800元為限)-800]×稅率；月租金收入超過4000元的，應繳納的個人所得稅為=[租金收入-稅收]。
法律依據:《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條:
1.納稅人有應稅行為的，除本條第(二)、(三)、(四)項規定外，稅率為6%。
2.提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築和不動產租賃服務，銷售不動產、轉讓土地使用權，稅率為11%。
3.提供有形動產租賃服務，稅率17%。(四)境內單位和個人的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由中華人民共和國財政部和國家稅務總局另行規定。