如何利用空置房1？什麽是空置房？
空置房在房地產市場可以算是壹個專有名詞。空置房是在市場上賣不出去的房子。嚴格來說是指房屋竣工壹年後仍未售出的房屋。
從2003年開始，國家政府會以商品房空置時間為標準來劃分。
(1)空置時間在1年以內的為待售商品房；
(2)空置1年以上不滿3年的商品房滯銷；
(3)空置3年以上的為積壓商品房。
開發商出售的尾房，法院沒收扣押的部分房屋，開發商用來還債的債權房，都屬於空置房的範疇。
空置房的利用方式有哪些？
2.空置房屋的利用
大部分賣不出去的房子都有壹些問題，我們可以從三個方向利用好這些空置房:
(1)優惠出售:房子因為價格或者質量賣不出去。對於很多剛需買房的人來說，降價是最大的吸引力。如果能攢下壹筆錢，房子有些問題很多人都能忍受。
(2)政府購買:政府以合理的價格出資購買，用於建設公共租賃住房和廉租房。顯然，這種方式既能解決政府建設公租房的問題，又能充分利用空置的房屋。比如2016，濟南計劃向房地產企業購買4500套住房，用於公租房建設。相對於相對偏遠的公租房，購買空置房建設的公租房在區位上會更有吸引力。
(3)租賃企業買建公寓:目前租賃市場供不應求，租賃企業可以低價購買空置房屋，建成公寓出租。無論是長租還是短租，公寓對農民工都很有吸引力。
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國外空置房的現狀
荷蘭
法律允許人們住在閑置壹年以上的空置房裏，空置房主如果想突然出現在自己的房子裏，願意在政府的協調下免費提供這些房子？不速之客？如果遷出，必須證明房屋閑置時間未超過12個月。為了遏制閑置房屋數量的上升趨勢，瑞典不僅加強了出租服務，還推倒了無人居住的房屋。由此，荷蘭和瑞典成為歐盟空置率最低的兩個國家，均不超過2%。
德國
在德國，業主必須重復使用空置的房間，在房屋空置率超過10%的城鎮，當地政府還會拆掉那些不能出租的房屋。法國、意大利和英國出臺了壹系列針對閑置房屋所有者的懲罰措施。在法國的壹些城市，第壹年，房主必須繳納房價10%的罰款，第二年12.5%，第三年15%，以此類推。丹麥政府早在50年前就開始對閑置超過6周的房屋所有者進行罰款。
美利堅合眾國
在亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能獲得在偏遠地區租房的補償。在城市的壹些地方，甚至有業主花錢雇人出租他們的房子，以逃避他們因閑置房屋而面臨的懲罰。此外，美國的克利夫蘭、巴爾的摩等城市，和德國、瑞典壹樣，也推倒了空置的房屋。
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