法院拍賣被執行人的財產時，必須先行查封。店鋪被查封期間，不得出租、出售或改作他用。
法律鏈接:最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第壹條人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產和其他財產權利，應當作出裁定，送達被執行人和申請執行人。
采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的，人民法院應當制作協助執行通知書，連同裁定書副本壹並發送協助執行人。查封、扣押、凍結的裁定和協助執行通知書送達時發生法律效力。
第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。
查封、扣押、凍結的財產已經拍賣、變賣或者清償的，查封、扣押、凍結的效力消滅。