保障性租賃房作為“住而不炒”的抓手之壹，虎年開建第二天就迎來了重要通知。
2月8日下午，中國人民銀行、銀保監會發布《關於將保障性租賃房相關貸款排除在房地產貸款集中管理範圍之外的通知》(以下簡稱《通知》)，明確銀行業金融機構要加大對保障性租賃房的支持力度。
加大對保障性租賃房的支持。
為貫徹落實黨中央、國務院關於支持發展保障性租賃房的決策部署，2月8日下午，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布相關通知。第壹條內容為，“自本通知下發之日起，銀行業金融機構對持有保障性租賃房項目合格證的保障性租賃房項目發放的相關貸款，不納入房地產貸款集中管理。”
通知明確，銀行業金融機構要加大對保障性租賃房的支持力度，按照合法合規、風險可控、業務可持續的原則提供金融產品和服務。
《華夏時報》記者查閱《通知》了解到，該《通知》適用於以實施房地產貸款集中管理制度為主體的銀行業金融機構。並要求銀行業金融機構嚴格執行中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會相關統計制度，確保數據真實準確。
事實上，保障性租賃房作為“住而不炒”的重要抓手之壹，也成為很多地方房地產調控的壹大重點。
比如2022年6月6日，北京市十五屆人大五次會議上，北京市市長陳吉寧在政府工作報告中提到，堅持“房住不炒”。保持房地產調控政策的連續性和穩定性，做好住房用地供應保障工作，籌集保障性租賃房1.5萬套，完成各類保障性住房建設8萬套。
促進房地產業的良性循環
值得關註的是，央行還提到，此次集中管理政策的出臺，支持我國住房保障體系建設，有助於推動建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。
RealData首席市場分析師徐小樂在接受《華夏時報》記者采訪時分析，受此前礦爆事件影響，企業普遍缺乏抵押物，ABS發行審批嚴格，現有融資渠道難以為住房租賃企業提供充足的資金支持。此前，保障性租賃房已被納入REITs試點。這份通知明確要求銀行業金融機構加大對保障性租賃房的金融支持力度，這將為銀行業金融機構打通融資渠道，再次拓寬保障性租賃房的融資渠道。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學也對《華夏時報》記者表示，此次通知加大了保障性租賃房的信貸投放，既在壹定程度上滿足了人們合理的住房需求，又深刻落實了住有所居的目標，有效解決了部分困難群體的住房和居住困難，在壹定程度上緩解了住房資金壓力，進壹步促進了房地產行業的良性循環和健康發展。
在徐小樂看來，這份通知有望解決保障性租賃房普遍面臨的融資面窄、融資成本高的問題，也有利於參與住房保障建設的企業穩定資金。
徐小樂對《華夏時報》記者表示，2022年上半年仍處於房企債務到期的高峰期，房企面臨的資金壓力仍然較大。由於開發建設保障性租賃房投資回收期長，利潤回報相對較低，單獨計算定額有利於房企積極參與保障房建設，保證現金流穩定，建立房企資金和運營的良性循環。
上海中原置業顧問有限公司首席市場分析師陸文熙也對《華夏時報》記者表示，今年是保障性租賃房快速發展的壹年。在資金或金融的監管和保障下，有望對各城市保障性租賃房的需求和房價表現起到穩定的提振作用。
值得關註的是，《華夏時報》記者還了解到，下壹步，人民銀行、銀監會將加快建立和完善住房租賃金融體系，繼續加大對保障性住房建設和長租市場發展的金融支持力度，促進房地產行業良性循環和健康發展。