第壹個是很多朋友問，買了房子但是壹直沒搬進來，這種情況需要交物業費嗎？邊肖查了壹些資料，發現這種情況下是否交物業費真的不是業主說了算。不能因為不享受物業服務就簡單的拒絕交物業費。看情況吧。
《物業管理條例》規定，業主有按時交納物業管理費的義務。雖然沒有明確規定業主什麽時候開始交錢，但壹般認為交房後必須交錢。但是現實生活中會有壹些不同的情況，所以要不要交物業費要看具體情況。
1.我國《物業管理條例》規定，已建成但尚未出售或者移交給物業買受人的物業，由建設單位繳納物業服務費。也就是說，如果開發商按照購房合同如期交房，並完成正常交接，那麽業主在交接完成後就可以開始交物業費了。
2.如因開發商原因延遲交房，此期間的物業費由開發商承擔。
3.如果開發商如期交房，但因業主原因逾期交房，那麽開發商通知業主時，業主應承擔此後相應的物業費用。但是在某些情況下，有些地方可能會有壹些少繳或者不繳的規定，這要看各地的實際情況。
第二個問題也是大家經常問的。我們都知道每個小區都會有很多廣告，比如電梯，小區展示欄等等。許多朋友問邊肖誰將獲得廣告收入，他們能問財產嗎？
我國《物權法》規定，居住區內的廣告大多是利用* * * *的經營活動，因此是否可以投放廣告，應當由居住區全體業主決定。如果業主同意投放廣告，收益也應歸全體業主所有。
但是，妳說物業會把廣告的所有收入和大家平分，似乎不太實際，但是可以通過業主大會討論，用於小區維護或者沖抵部分物業費等多種方式，只要最後是業主的收入就行。
所以業主要勇敢地向物業索要廣告收入。如果是私自占用物業，業主也要學會維權，通過業主委員會進行監督管理。向物業管理行政主管部門投訴和舉報；特別嚴重的案件，還要向法院提起訴訟。
在邊肖之前，我在中國遇到壹些霸道的物業，我非常積極地索要物業費。晚了壹天給我斷水斷電，因為物業管著這些事，但他們根本不承擔責任。這個社區是開放的，離學校很近，每天接送學生的家長
小區被堵，小區的商戶和“堵門”的家長之間經常發生爭吵。但是物業從來沒有從根本上解決問題，而是打壓這些商戶，有時候甚至會拉城管來打壓商戶。這個小區的物業費大部分都是這些商戶交的。這些商家也是壹味的隱忍。如果這些商家能多了解壹下物業費，用法律武器維護自己的合法權益，或許這些物業就不會這麽囂張了。