具體如下：
1、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物；
2、承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失；
3、現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造當然不涉及主體結構安全，使用中產生的返修責任爭議較多；
4、有合法的房屋產權證件，房屋為***有產權的，有***有人同意租賃的證明；
5、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
6、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；
7、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策；
8、房屋能正常使用。
房東是否有權趕走租客，要具體分析。如下：
1、當房東是要買賣房屋，想要租客騰房，則無權趕走租客，因為買賣不破租賃，租客有權在租賃期間，繼續占有使用房屋；
2、當租客拖欠房東房租時，房東給予租客合理期限後，租客依舊不支付房租，房東可以單方面解除租賃合同，此時租客無權占用使用房屋，房東有權趕走租客；
3、承租人無正當理由並未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限之內支付；承租人逾期不支付的，出租人也可以解除合同。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第七百零四條 租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。