北方老小區改造以結構加固和節能改造為主，其他包括室內給排水管道、電氣和暖氣管道、防水和防雷；室外給排水，強弱電，暖氣管道，環境改善。
由於工程標準的提高，原有結構壹般需要加固。加固主要面臨首層加層和違章建築的影響，往往達不到設計加固要求。
由於房屋出租或房屋裝修的影響，很多房子很難進房，很多舊管道無法更換，消耗了大量的人力成本。
壹般老小區室外管線設計標準較低。由於年代久遠，汙水經常堵塞，雨水排水不暢。但在做室外工程時，由於需要破路面，老小區停車困難，造成了居民與施工單位的直接矛盾。由於住戶需求不同，工程造價增加了不少。
由於成本的增加，為了不超出預算，降低了部分材料的質量，達不到預期的效果。而且由於居民過於看重個人利益，壹些與裝修無關的家庭裝修問題也是魚龍混雜，存在壹些難以調節的問題。比如路燈開了影響睡覺，路燈關了影響走路，但是沒人發表意見。
導致老小區改造成本高，社會評價壹般，改造效果難以達到新標準。壹般建議慎重考慮老舊小區改造。
舊住宅區改造在很大程度上存在很大問題。很多地方，就是為了好看。這就是人們常說的“面子”，做“面子”工作。舊住宅區改造最重要的內容是什麽？應該是解決老建築的安全隱患。三四十年的老樓都是裝配式結構，安全性差，要先解決！加固主樓！但是，各地都這麽做了嗎？還有壹個問題就是管網老化，電線老化容易著火。下水道老化，汙水出不去。這些都是亟待解決的！但是，解決了嗎？老房子的衛生間太小，不能洗澡，特別是有些老房子沒有衛生間。如何解決它們？粉飾外皮有什麽用？這就是人們常說的“面子”。只解決“面子”有什麽用！所以舊城改造肯定不如拆遷重建。
大家好，我是ZZ的小胖男孩，很榮幸受邀回答~
我覺得老小區值得改善。
壹是老舊小區成本低，置換壓力大。
老小區的改造，雖然改造的時候會有壹些不舒服甚至臟亂的樣子，但是結果是好的，改造後整個小區煥然壹新。因為老社區本身的價值並不是很高，對於老社區的成員來說，置換的成本無疑是太高了。很明顯，許多人無法承受自己房子的低價值和高重置價格。相反，舊社區的改造大大減輕了他們的壓力。這種情況下，大部分人可以選擇不改變，繼續在老小區過渡。換房相對沒有壓力，生活水平會提高很多。
二:舊小區改造更有利於我們居住。
良好的生活環境和安全感是我們生活中不可或缺的。老小區的改造恰恰是在改變這壹點。以前老小區沒人管理，整個居住環境和安保措施都很差。改造後，我們的居住環境質量和安全性會大大提高，會讓更多的人住得更放心。
以上僅為個人觀點，歡迎大家評論。
舊房改造要按照“三舊”原則進行~拆除重建，從根本上根治老舊小區臟亂差的城市環境。改造只有推倒舊的，才能為城市建設增光添彩，為人民創造福祉！會過得更好！外墻刷面真的不值得~老百姓住了幾十年的老房子，內部結構是* * *廚房，沒有衛生間。幾代人都住在不到20平米的房間裏，但是不值得。不僅不值得，還對不起人民建設了壹輩子的國家~直到現在還沒拆舊建新，讓他們住上新房子，好房子，享受幸福生活！老房子不值得打磨~我們欠人家新房住，要從拆舊建新做起，早日實現城市的新美！
城市棚戶區改造是政府改善公共服務、改善困難群眾住房條件、提高社會保障水平的重要舉措。有人提出，政府投資舊住宅區改造是值得的。我認為無論做什麽，只要對人民有益，都是值得的。如何做好老舊小區改造，我認為有以下幾個方面。
壹是深入調查，實現老建築、老醫院的精細化管理
通過走訪調研，對符合改造要求的住宅小區全部登記造冊，建立“壹辦壹檔”、“壹院壹檔”、“壹樓壹檔”的精細化管理模式，為推進棚戶區綜合改造提供可靠的基礎數據。制定老舊住宅小區綜合改造改造實施意見和老舊住宅小區物業服務全覆蓋實施意見，堅持綜合改造與完善城市功能相結合，進壹步完善樓宇、醫院等基礎設施，推進物業全覆蓋。
第二，加大宣傳力度，營造良好氛圍
通過新聞媒體，廣泛宣傳老樓棚戶區綜合改造政策，在社區公告欄制作宣傳標語，引導群眾積極支持綜合改造工作秩序，營造老樓棚戶區綜合改造的良好氛圍。
第三，完善機制，確保工作到位。
成立老舊政府建築棚戶區改造領導小組，抽調政治素質高、專業技能強的工作人員現場指導項目改造工作，建立周例會通報制度，定期通報工作進展，嚴格按照任務時間節點，確保全面改造工作順利完成。同時，相關職能部門將對沿街違章建築、亂倒垃圾、商鋪進行拆除管理。
第四，突出特色，打造精品示範社區。
棚戶區綜合改造在保持現有建築格局的基礎上，采取“拆、修、加、改、亮”的方式，結合各建築、院落的文脈資源，對建築、沿街立面、局部空地進行整體改造。進壹步優化設計方案，整合資金，打造精品社區。通過整治改造，切實改善人民群眾的生活條件和環境，切實解決人民群眾迫切需要解決的燃眉之急。這也為發展優美的環境和幸福的生活奠定了良好的基礎，以創造和提高城市的質量和形象。
我很肯定的回答:不，根本不值得！！！
但是10，舊城改造，城市化，城中村拆遷，等等錢都用光了。與其說老小區改造是新目標，不如說實話，沒錢，也只有這樣才能回應近年來老小區居民臟亂差的居住環境。
多年的房地產開發、拆遷、開發區、工業園區等類似項目占用了大量資金，這些資金逐漸從流動的、可持續的現金流變成了壹大片鋼筋混凝土的森林，從而將流動的、可運營的資金轉化為固定資產。
固定資產壹旦形成，就不會產生利潤，後期逐漸演變為房地產的折舊期。雖然還在猜測中，但就目前的經濟發展狀況來看，我們很難認為在內循環經濟開始的時候，很難從外國人身上掙到錢。所以不可否認這是當前經濟形勢下的壹種方式，所以舊小區改造其實是增加持續使用年限的壹種方式。
最終總有壹天，老小區的問題壹定會擺在我們面前。甚至舊住宅區的改造可能比建壹棟同等的樓還要貴！！！觀望
這個舊社區不值得重建。應該重建。老小區最高六層，可建18至32層，可重新規劃綠地、停車場、健身場地。通過區政府分片規劃，指定開發商建設，在舊住宅區改造的同時減少了財政投入，也帶動了經濟增長。
不值得。花很多錢在表面文章上改造社群，沒有意義。還不如讓居民貼點錢，拆掉重建，解決根本問題。
感謝邀請悟空大師！
壹般來說，壹些房齡超過35年的老舊小區，是不適合改造的。
為什麽這麽說？
因為房子的房齡超過了35年，是預制板搭建的，而且由於種種原因，房子的布局非常不合理。
房子的客廳、臥室、衛生間、廚房都很小，有的還有走廊，占了房子的面積。
而且上下水管都是鑄鐵的，經過這麽多年的水垢和鐵銹腐蝕，早已銹跡斑斑。
有的已經漏水了，有的比較老的房子有鐵窗框，很多已經變形了，上面的膩子早就脫落了。
而且有的根本關不嚴實，到處漏風。冬天寒風凜冽，他們順著窗戶封條鉆進屋裏。
大部分走廊，墻壁都在脫落，墻壁發黑，有些臺階凹凸不平。
有些布局不合理，采光不好。簡而言之，舊房子，總的來說，只是看起來破舊。
像這樣的房子，根本不需要做表面工程，會治標不治本。
因為是預制的，不抗震。如果地震來了，比如汶川地震，這種活動板房就會全部倒塌。
後果非常嚴重，會給人民生命財產帶來重大損失，後果不可估量。
如果花錢粉刷這樣的房子，有的換窗戶，有的貼保溫，有的粉刷走廊，彌補滲漏。
外墻已粉刷，部分衛生間已改建。整體感覺是美好的，但實質問題沒有解決。
因為是預制的，如果有地震，那就不用說了，而且預制屋35年了，已經過期了。
像這樣的房子，花錢裝修的時候，就是浪費錢，得不償失。
汶川地震後，住建部要求，全國所有活動板房要逐步拆除。
在壹些地方，舊住宅區的改造並沒有得到人民的認可，但到處都有抱怨。
壹些地方，比如烏魯木齊，近年來對壹些適合房齡的老舊小區進行了綜合改造。
窗戶換了，外墻包了，油漆換新了，衛生間，走廊，電線，網線都改造了。
有的小區還裝了電梯，因為這些老小區本來就是單位的福利房，而且都是以前的職工房。
現在，這些退休工人中的壹些人已經七八十歲了，由於各種原因，他們仍然住在這些社區中。
老了，腳退不動了。我顫抖著走路，有些人拄著拐杖。
上下樓梯確實不方便，所以有些小區按照小區的通知要求，請安裝電梯。
電梯安裝申請必須由除壹樓以外的所有單位簽字。
安裝壹臺電梯費用30萬，政府補貼654.38+0.5萬，住戶分攤654.38+0.5萬。
在壹些小區也發生了不愉快，壹樓和二樓的壹些單位不同意安裝，因為影響他們家的采光。
而壹樓和二樓說，為什麽要分攤費用？
我們不用電梯，所以糾紛不斷。
有居民擔心老房子的承重能力，擔心安裝電梯後，房屋承重超標，存在坍塌隱患。
有很多各種各樣的原因，有的小區有時會有矛盾糾紛。
如果長遠打算，為了安全起見，老舊小區，尤其是活動板房。
還不如拆了，不要為了壹些面子工程而埋下隱患。
2020,8,15
文，壹葉蘭花