如果您純考慮投資，那麽為您從壹、產品購入可行性 二、產品投資收益率 三、產品周轉率三個方面為您分析。
壹、產品購入可行性，事實上資質或資金不到位的，基本很難能夠將買房簽約時間拖到6個月及以上，這邊您能找到關系，暫且不表。
二、產品投資收益率，即升值空間分析，從以下幾個方面對比：
1、區域規劃：通州作為北京的市政中心，15年底提出北京副中心的規劃後，出臺壹核五區的通州規劃大綱。環渤海高端總部基地，承擔了疏解國貿等地域500強總部辦公壓力的功能，是通州五大功能區之壹，政府有較為明確的政策規劃，而萬科翡翠四季項目位於臺湖總部基地的核心位置；陽光城京兆府相對來說位置偏離中心。
2、發展趨勢：目前首開、萬科、泰禾、合生、世紀鴻等開發商都在翡翠四季項目周邊拿地，組團發展，有了土地投資者，就會陸續帶來人口入駐，陽光城附近的住宅項目主要是潤楓領尚、泰禾拾景園，沒有打造大興商業的地塊。
3、物業優勢：萬科的物業好，管理水平高，北京這個地域對萬科開發商的認可度比較高，二手房價格萬科項目壹般高於旁邊項目小幾千塊。陽光城物業也不錯，但由於剛來北京，還需要壹定適應期。
3、萬科項目整體地塊規劃詳盡：例如商業，可以解決業主和旁邊上班族購物；寫字樓可以吸引辦公人員；公寓可以帶來壹些低總價的剛需購房者；旁邊的政府公租房是政府強制拉來的人口，有人就有需求，需求拉動價格上漲。陽光城項目規模相對較小，宜居但是不適合純投資。
4、交通優勢：萬科項目有三條地鐵（亦莊線，M17號線以及S6號線）壹條高鐵（從北京到天津）；京兆府只有M17號線壹條地鐵線，雖說離五環自駕較近，但相對來說交通處於劣勢。
4、性價比：兩個項目性價比都比較高，目前東南4環邊上的新房價格是8萬左右，這兩個項目折合也在5.4-5.8萬之間。
三、產品周轉率，即出手速度。
萬科項目周邊有產業，產業帶來人口，人口帶來需求，上班族都願意買在公司附近，未來無論平層還是別墅，出售有大量接盤手。但是陽光城的只有別墅，別墅在二手房成交裏占比較低，成交少，出售周期長，不利於資金周轉。
以上，希望對您在北京購房有所幫助，也會在下次看房時為您做到詳細信息分解，期待您能看到滿意的房源。