出租人的維修義務來源於出租人對貨物瑕疵的擔保責任。維修義務是指當租賃物不符合約定的使用狀態時，出租人必須對租賃物進行維修和保養，以保證承租人能夠正常使用租賃物。維護義務還包括租賃物的正常維護。
租賃和租用的區別如下:
1.租賃是將自有資產提供給外方有償使用，會帶來經濟利益；至於租賃和租賃的區別，租賃是從外方租用妳沒有的資產，會導致經濟利用外流。
2.租賃是企業的經營活動，融資租賃是籌資活動。
3.出租時間壹般是短期的，只有幾個小時、幾天或幾周；租賃期壹般很長。以租車為例。如果是周末或急用租車，就是租賃業務。如果妳租這輛車壹年或壹年以上，它就是租賃。
4.租賃品種壹般來說，租賃物多為企業生產所需的專用設備或價值昂貴、使用時間長的機械設備。租賃物品主要是壹般物品，如日用品和偶爾使用的工程機械。
法律依據
民法
第712條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第七百壹十三章
租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。