1，有合法居留身份；申請政策性個人住房貸款，應當有當地常住戶口；
2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購房所需資金30%的存款，申請人申請政策性個人住房貸款的，應當按規定在建設銀行繳存住房公積金；
7.貸款銀行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要哪些材料？
1，貸款申請表；
2.認購協議或銷售合同；
3.身份證明；
身份證明是指外國人的護照，臺灣省人的護照和戶口本，港澳身份證，回鄉證，工作證。結婚證是指購買者和配偶所在國家的登記證明。
4.收入證明(包括稅單、銀行存款記錄、雇主確認)。
第三，銀行貸款買房的流程是怎樣的？
第壹步:買賣雙方準備完整的資料去見律師。
第二步:評估公司對房屋進行評估，律師出具法律意見書；
第三步:銀行審核評估報告，行長簽字放款。
第四步:貸款。
註意:銀行對買賣雙方的資料要求不同，流程細節也有差異。請參考每月貸款手冊。
四、貸款買房要註意的六大問題
1，貸款前不使用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額支付房款，那麽妳公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽妳的公積金貸款額度也為零，也就是說妳不能申請公積金貸款。
2.壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在貸款還清壹年後，妳歸還的金額要超過六個月的還款額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。貸款期間還款能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經銀行調查，工行將受理您延長貸款期限的申請，確實不存在拖欠本息的情況。
4.貸款後租房時不要忘記告知義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。
5.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他房地產權利證書，到您之前居住的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。申請貸款，銀行跟妳簽訂的借款合同，借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，妳應該妥善保管好妳的合同和借條。