1.老、舊、窮:西壩河的房子大多是老房子，屬於老舊小區，沒有地下車庫，地上車位也很少。由於年代久遠，這些房屋的布局設計可能不盡合理。大戶型的房子壹般都是朝北的，沒有朝陽的客廳和臥室。
2.物業管理比較松散，治安差。
3.房價低:無論是壹線城市還是二三線城市都有大量庫存積壓。如果未來價格進壹步下降，任何開發商都承擔不起現有住房減值的損失。
總的來說，西壩河房價低主要是因為房子老舊，物業管理不完善，以及整個房地產市場的供求關系。但請註意，各地區房價受市場、政策、地理位置等因素影響。投資者買房前需要仔細考察市場，了解實時動態。