關於公租房買賣規定?
1、政府建設和籌集的公***租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公***租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。
2、5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行，公***租賃房以5年為期限，租住者去購買改善住房後，可以退出公***租賃房。
3、關於業主住滿5年後，購買的價格計算可以成本價+銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本，並交納部分稅費)，購房時可選擇壹次性付款和分期付款。壹次性付款後，不再支付租金;分期付款時，未付款面積按照規定繳納租金。
4、所以公***租賃房不滿五年規定上是不得上市交易的，購買人需要轉讓的，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息，不會隨著房價的上漲而上漲;另外用虛假信息騙取公***租賃房租住，將強制要求其退出。
北京公租房有什麽優勢?
1、戶型合理。戶型在30-80平方米，60平方米以下的占總量的85%以上，分為單間配套、壹室壹廳、兩室壹廳和三室壹廳，廚房、廁所等功能齊全，能滿足不同類型人群和家庭的基本居住需求。
2、租售並舉。在租賃5年期滿後，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買後可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。
3、規劃合理。公租房小區主要布局在主城區的聚居區中，有相對成熟的產業支撐。交通方便。每個公租房小區均處在軌道交通的站點附近，公交路線充足並適當設置公交轉運站場，保證小區居民方便出行。
4、配套完善。超市、農貿市場等生活服務設施配套，設有幼兒園、小學、文化、社區醫院、體育、社區管理、警務等公***服務機構和公***活動場地，水、電、氣、電視、網絡、通訊配套齊備。
5、環境宜居。由壹級物業企業提供壹級標準的服務。小區容積率控制在3.5-4.0之間，綠化率35%左右，與周圍普通商品房樓盤大體相當。通過比選確定有實力、高水平的設計單位，精心設計公租房樓宇立面、小區景觀和活動場所，有門禁系統、周界防範報警系統等八大智能化系統，成為標準化的現代居住小區。