2.出租房屋的租賃權不同於租賃權。租賃壹般指房東直接辦理租賃。租房是壹種出租財產尋求合夥人，招人租房的方式。
3.租賃壹般是商業建築。租賃成功後，壹般在租賃完成後有管理行為。但租房只是和租房者有租賃關系，沒有後期管理行為。
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租賃是以出租財產的形式出售，而租賃是出租出去。
租房有兩種模式，壹種是讓承租人直接和房東簽協議做擔保人，另壹種是讓承租人直接簽協議。
壹般來說，房屋轉租是由承租人完成的，房屋租賃權的轉移是權利的轉移。房屋轉租是指轉租人在租賃物上增加新的租賃權，是轉租人與轉租人之間的新合同。
房屋租賃權的轉讓本身就是將房屋原有的租賃權直接出租給他人。沒有加入新條約。出租和出租的法律責任也不同。在法律意義上，被轉讓房屋的租賃權仍然是承租人的，而不是新的轉租對象。
而租賃就是直接出售租賃權。但對於轉租人來說，與原所有人簽訂的原租賃合同仍然是健全的，因此轉租人享有並需要承擔合同中出租人的權利，並按原合同履行相關義務。
租房需要註意什麽？
1.簽合同時核對對方的身份證件，互相保留身份證復印件，最好有當地派出所開具的暫住證。
2.合同簽訂日期和租金到期日，以及支付租金的方式和日期，如果房東提前解除合同如何賠償。把室內物品的清單寫下來，哪怕是最小的東西，如果損壞了怎麽賠償。
3.簽訂書面《房屋租賃合同》合同法規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果不是書面形式，則視為無限期租賃。另外，在沒有書面合同的情況下，雙方的權利義務不容易確定，容易發生糾紛。所以不管租賃期限，最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利義務。