租房者死亡如何終止租賃關系？

承租人死亡，沒有與其共同居住的人的，原租賃合同無效，租賃房屋關系自動解除。出租人死亡或者依法終止的，房屋所有權的繼承人或者受讓人應當繼續履行租賃合同。住宅房屋承租人死亡的，生前與其共同居住的人可以繼續履行租賃合同。

法律依據

民法典第732條

承租人在租賃期限內死亡的，生前與其共同居住的人或者經營者可以按照原租賃合同租賃房屋。

第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。