五年的租房合同，不租壹年算不算違約？
因為沒有手續簽了五年的租賃合同算不算違約？因不可歸責於承租人的原因導致租賃合同無法履行的，承租人可以解決租賃合同，因此因消防手續解除租賃合同不屬於違約。因不可歸責於承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
有下列情形之壹的，承租人可以提前解除租賃合同:
1出租人交付的房屋不符合合同約定的裝修標準和使用用途。
2.租賃房屋損壞嚴重，有倒塌危險，經承租人催告，出租人拒絕修理的。
3.承租人已自建房屋或已購買房屋，確實沒有必要繼續另租房子。
4承租人搬出租賃房屋所在區域。
退房時如何計算違約金？
退房違約金是指違約發生後，當事人雙方通過協商事先確定的與履行無關的款項。
(壹)違約責任依合同和法律規定，約定優先。
合同中約定了違約責任，約定了違約金具體數額的，從其約定；沒有約定的，依法辦理。比如交定金的壹方違約，定金不退；如果收取定金的壹方違約，定金將雙倍返還。雙方都有過錯的，按照各自的過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方遭受的損失進行賠償；如果違約金過高，還可以請求降低賠償金額。
(2)退房違約金的約定。
關於開發商是否支付違約金以及違約金的數額或比例，需要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，壹般在合同中有明確的約定。然後根據這份合同和開發商的違約行為，可以向法院提起訴訟，要求開發商支付不履行合同的違約金。
在租房過程中，承租人退房並支付違約金的，違約責任要看合同和法律的約定。對退房違約金的約定是開發商是否支付違約金以及違約金的數額或比例，要求開發商支付違約金。
根據法律規定，生產經營單位將其生產經營場所出租給其他單位時，應當對其生產經營資質和安全生產條件進行審查，符合條件的方可出租；其次，要與承租人簽訂專門的安全生產管理協議或在租賃合同中約定各自的安全生產管理責任，對承租人履行相應的管理責任。不應該租了就租，忽視承租人的安全生產問題。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第四百六十三條本章調整因合同產生的民事關系。
第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。
關於婚姻、收養和監護等身份關系的協議應受關於這種身份關系的法律規定管轄；沒有規定的，可以根據其性質適用本部分的規定。
第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
第四百六十六條當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依照本法第壹百四十二條第壹款的規定確定爭議條款的含義。
以兩種以上文字訂立的合同文本，其協議具有同等效力的，各文本中使用的詞語應當具有相同的含義。如果各文本中使用的詞語和表述不壹致，應根據合同的相關條款、性質、目的和誠實信用原則進行解釋。
第四百六十七條本法或者其他法律沒有明確規定的合同，適用本部分總則的規定，可以參照本部分最相似的合同或者其他法律的規定。
在中華人民共和國境內的中外合資經營合同、中外合作經營合同、中外合作勘探開發合同，適用中華人民共和國法律。
第四百六十八條非因合同產生的債權債務關系，適用有關債權債務關系的法律規定；沒有規定的，適用本通則的有關規定，但根據其性質不能適用的除外。