依法分析
違章建築包括加層擴建、合作建房、亂建等。違章建築出租現象在部分房屋租賃市場供不應求，在房租高的城市較為普遍。這些房屋包括:因土地歷史問題無法取得合法產權證的出租屋；非法改變土地、房屋用途的出租房屋；進入租賃市場的行政劃撥土地上的建築物和農民宅基地上的房屋。這些房屋依法不得進入租賃市場進行租賃經營活動。
原告搭建的簡易窩棚，因未向城建部門辦理相關建設審批手續，屬於違章建築。建設部《城市房屋租賃管理辦法》規定，屬於違章建築的房屋不得出租。原、被告簽訂的門面房租賃合同違反了這壹規定，應為無效合同。原被告與被告違規簽訂房屋租賃合同，雙方均有過錯。
根據民法關於無效合同後果處理的規定，被確認無效的合同壹律返還。有過錯的壹方應當賠償對方由此造成的經濟損失；雙方都有過錯的，根據過錯大小承擔相應的賠償責任；但過錯大小相當的，適用過錯相抵原則，損失自行承擔。
技巧
目前大部分城市規定房屋租賃必須辦理《房屋租賃證》，沒有《證》不允許出租。單位和個人在城市市區範圍內出租房屋，必須在房管部門認定所出租房屋權屬清楚、無爭議、房屋結構安全後，到房屋所在地的區、縣房地產管理部門登記，申領《房屋租賃證》。
申請人在辦理房屋租賃證時必須提交以下證件:1。房屋出租申請書。2.房產證或商品房購買合同、新建建築許可證等其他法律文件。3.出租人為個人的，提交所有人的居民身份證；出租人為單位的，應當提交單位法定代表人或者委托代理人的資格證明。4.產權* * *有房屋出租的，需提交其他* * *人同意出租的證明或委托書。5.出租人在同壹區縣承租多套住宅的，可以申請《房屋租賃證》；租住非住宅房屋的，需要辦理《房屋租賃證》，註明租住房屋的位置和數量。超出證書範圍的，應當另行申領《房屋租賃證》。6.出租方為外資企業、中外合資企業、中外合作企業、外國公民或港澳臺同胞的，按涉外房地產管理規定辦理。7 .出租房屋拆遷或轉讓時，出租人應向發證機關上交《房屋租賃證》。
——引自延邊人民出版社《法學碩士》