租房要註意哪些問題？

首先，妳需要註意以下幾點，保證租房時不會被騙:1，仔細辨別房東的真偽。(1)壹般來說，租房者應該要求房東出示身份證和戶口本原件，因為現在很多騙子都是用假身份證行騙，原件比復印件更容易辨別；(2)要求房東出示房屋所有權證明原件，外加產權證或使用權證。如果正在辦理產權證，那麽要出示與原產權單位簽訂的購房合同；(3)讓房東多給我們講講房子和周圍的情況，從對話中了解房東是否熟悉基本情況。2.盡量不要和二房東簽合同。二房東是指從產權人手中租下房屋，然後通過轉租獲取利益的租房者，這是租房時常見的現象。很多租房糾紛也和二房東有關。所以我們在租房的時候，壹定要確認出租人的房主身份，查看出租人的房產證。只有確定業主身份，才能避免因向二房東租房而產生的租房糾紛。3.簽訂合同時應明確權利和義務。簽訂租賃合同是最重要的部分。簽合同的時候壹定要分清權利義務，比如房租、水電、燃氣、電話、有線電視等費用怎麽交，每個月什麽時候交房租，房屋設施如果不是人為損壞應該由誰負責維修，房東提前解約怎麽賠償等。4.選擇中介租房，要選擇規模大、信譽好的中介。租房時，盡量直接找房東。如果時間緊迫，又要找中介，最好選擇規模較大的中介公司。這裏的大和小是指中介公司的規模。壹般來說，大型中介機構專業人員多，中介行為相對規範。規模小往往導致實力弱，信息量和信息流通範圍有限。壹些中介為了吸引客戶，不得不胡說八道，欺騙客戶，這也不足為奇。所以在選擇中介公司時，選擇規模較大、信譽較好的相對更靠譜。(二)其他風險防範:1。訂立書面合同根據我國合同法的規定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，口頭約定租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同的，口頭約定的租賃期限將被視為無效，只能視為無限期租賃。另外，在沒有書面合同的情況下，雙方的權利義務不容易確定，容易發生糾紛。所以不管租期長短，哪怕只有壹個月，最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利義務。壹般來說，租賃合同應包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。2.提前了解流程，提前預防交易糾紛。在簽訂房屋買賣合同前，首先要明確稅費比例、貸款條件等相關問題，避免因稅費、貸款等引發交易糾紛。對於不了解相關納稅規定的，應在合同中明確交易中應繳納的各種稅費和支付方，明確經紀機構對未盡事宜的責任，避免壹些不負責任的中介機構“偷工減料”。3.註意防止各種重復收費。不要轉移交易資金。不得將買賣或租賃代理人的交易資金直接交給任何經紀機構或人員。在二手房買賣租賃代理業務中，由於交易存在時間差，部分客戶將交易資金存入房地產經紀人賬戶或直接交給經紀人保管，為經紀人及其從業人員挪用資金提供了條件。有的經紀機構存在挪用資金無法追回的問題，有的甚至直接潛逃。4.謹防非法中介偷梁換柱。直接使用示範合同文本簽訂合同時，請註意檢查合同文本的內容是否與公示的示範文本完全壹致。妳還要註意查看經紀機構的公章是否加蓋，經紀合同是否由註冊經紀人簽署，簽署的經紀人是否是實際提供服務的人。5.其實可以查詢房屋產權。根據我國《房屋所有權登記信息查詢暫行辦法》的規定，單位和個人將可以公開查詢城市房屋所有權登記機關記錄的信息，包括房屋的自然狀況和權利狀況。查詢房屋權屬登記信息，應當填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，寫明房屋位置(房號、位置)或者權屬證書編號、查詢事項，出具查詢人身份證明或者單位法人資格證明。實踐中，除了涉及金額比較大或者買賣房屋的時候，很少有租客真正去查詢房屋的產權。租房和買房不壹樣。雖然這些行為都與房子有關，但由於實際獲得的東西不同，過程中需要當事人特別註意的事項也不同。