做好房屋租賃業務:
壹是以登記備案制度為主線，全面提升房屋租賃管理水平。
契約是基礎。租賃是壹種民事法律關系，出租人和承租人之間的民事關系主要由租賃合同確定。
2.記錄應該放在第壹位。登記備案是房屋租賃壹切工作的前置工作。沒有登記備案，壹切都不可能。實行備案登記，也是出租屋進入房屋租賃市場的準入制度。絕不是簡單的登記收費，而是對出租屋主體資格的審查，不符合法律政策的房屋不予登記。進入租賃市場的房屋信息錄入和數據統計。
3.內容要準確。在房屋租賃合同中，出租人和承租人應當對出租面積、租金標準、租金支付方式等進行詳細約定，這是備案登記和征收房地產稅的重要證據，因此要求在備案登記審核時特別註意查驗識別。
4.範圍要覆蓋。目前，在我市出租管理過程中，實行出租房屋租賃備案已成為出租管理的核心環節。登記備案制度改革，變被動管理為主動管理。理論上要求完全覆蓋轄區內所有住房存量市場和住房租賃市場。
第二，以房地產管理資源為平臺，發揮房地產領域稅收優勢。
1.維護房地產良好形象，以優質服務促進稅收征管。“衣食住行”缺壹不可，其中住房是與人民群眾最密切相關的基本生活資料。房地產管理部門是面向群眾的政府。
做窗口，履行的相關行政職能不僅是管理，也是服務。
2、開展房屋租賃普查，加大房屋租賃管理覆蓋面。信息是決策的主要依據，也是做好房屋租賃的基礎。新的租賃登記辦法的核心是控制準確信息(出租房屋面積和租金的變化)。
3.建立住房租賃價格指導制度，合理引導市場。
租房市場屬於市場經濟的範疇，必須按照市場規律辦事。雖然住房租賃市場的價格是放開的，但是租金價格會隨行就市，雙方根據市場情況自行決定。現在租賃中介機構魚龍混雜，人員素質參差不齊，惡意欺詐雙方的案例層出不窮。
第三，建立不動產租賃管理協作機制，嚴堵稅收流失“缺口”。
1.努力克服部門意識，樹立“為國納稅，用稅於民”的觀念。
全國各地的征收部門做法不壹，但大部分都是受房產部門委托。完成房地產稅的征收入庫也成為房地產部門的主要經濟指標任務。現行房產稅是對房屋所有人或出租人征收的財產稅，是目前地方政府征收的十三個主體稅種之壹，也是政府財政收入的重要來源。
2.各方應有效協調合作，打擊逃稅行為。
偷稅漏稅是違法犯罪行為，應該受到法律的制裁。現如今，房屋租賃逃稅主要有以下幾種類型:
(1)、壹些單位和個人以假冒“合資”、“承包”形式偷稅漏稅。他們把自己的房子出租，變成別人的經營，用“聯營”的形式，把租金變成“工資”或“聯營”利潤。有的單位還把承包合同當成承包合同，變相承包偷稅漏稅；有的業主利用稅收征收與經濟發展的相對滯後性，通過不簽合同或故意制作假合同來達到偷逃稅款的目的；
(2)部分業主取得工商營業執照，長期租用酒店客房作為固定辦公或經營場所，俗稱“正規包間”。將酒店開具的住宿發票作為租賃發票，以較低的稅額偷稅漏稅；
(3)“黑租”現象普遍，稅收流失巨大。目前，我市外來人口急劇增加，租房需求很大。與過去相比，我市市民的住房有了很大改善。“壹戶多房”很常見。多余的房子和自購的房子作為投資，租金收入成為部分市民的主要收入來源。公眾的納稅意識普遍淡漠，大部分出租房屋都沒有登記備案，更談不上照章納稅。私租成了最自由的生意，也成了巨額稅收的“黑洞”。
(4)隨意出租，收稅難。私房稅源分散，租戶來自四面八方，構成復雜。有的租賃當事人采取租金、現金支付的口頭約定，隱性納稅行為隱秘；多以“親戚借”、“朋友借”掩蓋租賃關系；
⑤非法租賃非常普遍。尤其是在郊區，這些房子都是私自搭建，通過加層的方式進行擴建。這些房子設施簡單，租金便宜，在市場上供不應求。這些房子很難核實，與
隨著拆遷的臨近和租賃市場的暴力，巨大的利益趨勢導致了違章建築的蔓延。很多刑事案件多與“出租屋”有關，社會治安存在巨大隱患。
二、實行房屋租賃許可證制度，比照辦理營業執照，取得租賃許可證的房屋可以進入市場出租。
第三，依托街道社區覆蓋和警方巡查，嚴查非法出租和私租；四、部門各司其職，相互配合，稅務不分妳我，不分查處順序。公安、工商、稅務、勞動、計生、市容、街道社區等部門缺壹不可，* * *和打擊偷稅漏稅是壹樣的。五是改革稅收征管現存的制度弊端和政策漏洞。簡化手續，就近設立辦公室，不拘形式，讓稅收征管更加親民，讓納稅人不用跑多遠，足不出戶，更好地為人民服務。
3.規範管理，嚴格執法，形成全面長效的良好局面，加強內部規範化管理，建立高效廉潔的稅收征管隊伍，是實現稅收征管高質量成績的重要基礎。在租賃管理部內部，實行加強人員入職培訓、輪崗競聘、人員聘任合同制等各項軟件管理措施。管理和服務的同時，實現納稅人的“零
投訴。“在規範管理、方便群眾的前提下，加大硬件投入，有專門的出租稅收征管服務大廳，增設納稅人多媒體查詢、信用卡繳費等設施，進壹步完善服務功能。租賃管理部門隸屬於房地產部門，多年來壹直肩負著繁重的重點項目建設任務。要始終保證租賃稅征管工作，做到人員不減少、機構合理、設施到位。
適當下放稅務檢查和執法權限。目前我市的房屋租賃稅大部分是在各城區的房產征收點征收，但手段單壹。對於不按規定納稅的租房者，只能停留在頻繁上門、煞費苦心的簡單方法上。萬壹惡意逃稅，暴力抗稅，他們只能束手無策。因此，必要的稅收執法權是維護國家稅法嚴肅性、震懾違法犯罪、查處偷稅漏稅的重要手段。
加強政策研究，適當降低住房租賃稅率。我市實施的房屋租賃稅率在全國仍處於較高水平，這也是部門出租房屋規避租賃監管的主要原因。通過擴大稅基，適當降低稅率，節約稅源，確保國家稅收不減少，維護住房租賃者利益。