房租不高，為什麽市中心的這套房子租不出去？羅女士手裏的這套房子有什麽特殊性？
位於市中心，是小產權，大中介都不肯信任。
羅女士租住的房子所在的小區叫荊凱公寓，位於凱旋路，東臨華家池，西臨鐵沙河。自然環境很好。住房面積70多平米。起初，它被分成兩個獨立的房間出租。目前壹個房間還在和之前的租客續租，但另壹個35平米左右的單間已經空置了三個多月，還沒有租出去。
原來，羅女士手裏的這套房子是小產權房。產權房不能買賣，但她沒想到很難租到。
“中介告訴我，現在不接受像這樣的小產權房，合同必須備案才能掛出。”羅女士說，和中介簽的協議今年5月到期，但去年年底他們來找我商量，除非是5年以上的長期租賃，否則不和我續約。“妳要簽五年，壹個月交壹次，壹年有45天的空缺期。想想吧。”
羅女士與原中介解約後，又去了其他中介公司。“我愛我家，華邦和鏈家。我找過這麽大的中介，他們不收沒有產權證的房子。”羅女士說。
“之前和中介的合同是3000元/月，壹段時間甚至可以租到3300元/月的單間。今年年中，我掛出2800元/月，只有幾個小中介來收房源。價格可以接受，但是我用眼睛檢查過了。很多都是去年和今年剛成立的。我怕他們收了房源跑了，不租給他們。”
隨後的壹個月，羅女士在58同城、19樓等平臺掛出了出租房，但前來看房的客戶寥寥無幾。“本來上周就可以和壹個租客簽約，2500元/月，但是最終付款方式沒談攏。”
房子空了三個多月，羅女士已經損失了七八千元房租。她正在猶豫是否要降低租金。
杭州的租房市場越來越規範，“三證不全的房子”很尷尬。
對於羅女士遇到的這種情況，鏈家、我愛我家、華邦的工作人員均表示，目前小產權房無法在其平臺上交易，包括租房。我愛我家品牌總監周寶軍表示:“這種房源無法提供‘三證’，所以無法在平臺上掛牌，我們也無法保證房源的真實性。”
“以前壹些小中介會收這類房源，業務比較不規範。”我愛我家綠洲花園店經理黃建軍解釋說，隨著政府加強對中介機構的監管，大多數中介機構不再接觸這些“三證不全的房子”。黃建軍還告訴記者，據說今後中介的所有出租屋都會像新房、二手房壹樣，合同備案後才能上市。
早在2015，杭州住保房管局就推出了租賃市場統計和備案的租賃登記備案管理系統。但是備案不是強制性的，很多中介都不關心。近年來，租賃市場混亂，使得杭州市住保和房管局開始加強對租賃市場的監督管理，從規範各類中介機構的經營入手。
今年7月，杭州市住保和房管局官網推出《關於促進杭州市住房租賃市場平穩健康有序發展的通知(征求意見稿)》，提出了規範租賃市場的措施，其中包括推行租賃合同網上簽約。
雖然房東和租客自己交易的房屋目前不在監管範圍內，但黃建軍認為，“既然要規範租賃市場，我覺得政府後期肯定會有相應的政策來監管這些分散的房屋。”
邊緣地區的小產權房壹直都是“不合理”的。隨著租房市場的日益規範，這類產品會遇到更多的尷尬。周寶軍認為，像羅女士這樣的小產權房，只能靠房東自己解決。
(原標題:《鬧市區，房租低，甚至空了三個多月》)