租賃期限不得超過多久。

租賃合同的期限依法不得超過二十年。根據即將出臺的民法典的規定，出租人與承租人訂立房屋租賃合同或者續訂租賃合同時，合同約定租賃期限的，租賃期限不得超過20年，否則超過20年的部分無效。租賃合同可以書面形式訂立，也可以口頭形式訂立，但租賃期限超過6個月的，應當采用書面形式，否則視為無限期租賃，雙方可以隨時通知解除合同。

什麽情況下可以解除租賃合同？

1.當事人協商壹致解除租賃合同的，房屋租賃合同自協商壹致時起解除；

2.房屋租賃合同約定解除合同條件的，條件發生時合同自動解除。但本案中，當事人對合同是否解除有爭議的，應當提起訴訟，由法院審理；

3.法律規定解除的，本合同自壹方的解除通知到達另壹方時解除。但通常當事人會對合同是否解除產生爭議，最後只能提起訴訟到法院審理。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零五條。

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效；租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。