房屋租賃備案由出租人和承租人雙方簽字。房屋租賃備案登記在租賃房屋占有、使用權轉移協議中有什麽作用？另外，房屋租賃記錄是否影響房屋買賣？下面小編就來介紹壹下房屋租賃備案是否影響房屋買賣。
第壹，房屋租賃備案影響房屋買賣。
不，出租人可以賣房子。承租人有優先購買權。《合同法》規定，出租人出賣租賃物的，應當在出賣前的合理期限內告知承租人。出售並不違反租約。在租賃期內，因買賣或繼承導致私有財產產權轉移的，原租賃合同對承租人和新所有人仍然有效。但是，出租人按照合同約定支付賠償金後，可以解除租賃合同。
二、房屋租賃備案有什麽作用？
1，管理角色
房產管理單位登記備案，即所有法律材料都存入檔案管理，對租賃雙方的法律行為起決定作用；就是明確控制租賃市場的基礎市場；督促雙方租賃是法律行為；它為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而起到規範和引導住房租賃市場健康發展的目的。
2、維持秩序的作用
實施住房租賃登記備案管理，有助於規範住房租賃市場，確保社會穩定。據有關部門對個別城市社會治安的調查分析，近年來城市的刑事案件70%以上與“租房”有關。因此，加強住房租賃的規範管理，明確住房租賃當事人的責權利，有效防範操縱出租屋的違法犯罪，有助於全面整治社會治安，保障住房租賃市場健康發展。
總結:以上就是邊肖介紹的房屋租賃備案對賣房的影響，希望能給大家帶來幫助。如果沒有特殊原因，建議在租房時，還是要對房屋租賃合同進行登記，這樣會更好地維護我們的切身利益。
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