1.檢查出租人的證件和房產證，確保出租人有權出租；
2.仔細閱讀合同內容，特別註意租金、租賃期限、定金、違約責任等關鍵條款；
3.確認合同約定的租金、押金、代理費是否合理；
4.確認房屋的使用狀況，包括房屋的裝修、設施、電器是否完好，與出租人就維修、保養事宜進行溝通協商；
5.在合同中明確雙方的權利義務，房屋損壞、逾期租金、違約等如何處理。避免糾紛；
6.簽訂合同時，要註意保留合同復印件，確保合同簽字蓋章手續齊全；
7.未滿18周歲的未成年人，在簽訂合同前應取得其法定監護人的同意。
房屋租賃的條件壹般包括:
1.租賃期限:租賃期限需要確定。壹般來說，租賃合同的租賃期限是壹年。需要註意的是，租賃期限要符合居住需要和實際情況，避免不必要的損失；
2.租金和押金:租金和押金的數額和支付方式有待確定。壹般需要先交租金和押金，再簽租賃合同。需要註意的是，租金和押金的數額要合理，避免被不法商家故意占用或收取高額押金；
3.房屋使用範圍:需要確定承租人可以使用的房屋範圍，包括使用哪些房間和設施；
4.房屋維修:需要確定租客和房東各自的維修責任，以及相關費用的承擔方式；
5.違約責任:需要確定租客和房東各自的違約責任，以及違約後的賠償方式和標準；
6.其他條款:其他相關條款需要確定，比如是否允許攜帶寵物，是否允許吸煙等。
綜上所述，租客在簽訂租賃合同前，要仔細閱讀合同內容，了解合同中各條款的意義和要求，並與房東溝通協商，避免租房過程中不必要的糾紛和損失。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第366條
權利人有權按照合同約定占有、使用他人房屋的用益物權，以滿足居住和生活需要。
第368條
居住權的確立是免費的，除非雙方另有約定。設立居住權，應當向登記機關申請居住權登記。居住權是在登記時確立的。
第369條
居住權不得轉讓和繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。