簽訂店鋪租賃合同前需要做哪些準備？內容是什麽？

(1)調查商鋪檔案在租賃商鋪之前，應該到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查。確認以下重要信息:1，房屋用途，場地用途。需要保證房屋類型為商業，場地用途為非住宅，才能在杭州作為商鋪出租出售。否則將面臨拿不到營業執照，非法使用房屋的風險。2.房子的主人。確保租賃合同與房屋所有人或其他業主簽訂。3.房屋是否已經有租賃登記信息。如果租賃登記信息已經存在，新的租賃合同無法登記，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人成功辦理營業執照。(二)營業執照租賃店鋪的目的是開展經營活動，經營活動的首要條件是合法取得營業執照。所以在簽訂店鋪租賃合同時，要圍繞店鋪網絡和營業執照的辦理設定很多條款。主要涉及以下幾個方面:1，原租賃登記信息未註銷，導致新租賃合同無法辦理租賃登記，無法及時辦理營業執照；2.營業執照已經在店內登記，但工商登記信息未註銷或移動。結果就是沒有辦法在同壹個1店鋪註冊新的營業執照；3.房型不是商業，所以沒辦法進行經營活動，導致沒辦法註冊營業執照；4、涉及特殊商業行業(娛樂、餐飲等。).還需要通過公安、消防、衛生、環境的檢查。取得公安許可證、杭州店鋪出租網絡證、衛生許可證等證件後方可辦理營業執照；5.由於出租方材料不足，沒有辦法註冊營業執照。上述第65438條+0、2、3、5項情形，可在合同中設定為出租人的義務。並給予出租人合理的寬限期。逾期沒有辦法排除妨礙的，應當承擔違約責任。上述第四條的情形可以設定為無責任解除的情形，以保證承租人在無法取得營業執照的情況下可以無責任解除合同。商鋪租賃合同中需要註意的主要內容有兩個:(1)免租金裝修期，免租金裝修期會經常出現在合同中。主要是因為承租人交房後需要裝修房屋，這種情況下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但是，“免租金裝修期”的概念在法律上並沒有明確的規定。所以在簽訂租賃合同時，壹定要明確約定免租裝修期的起止時間，免除具體的交費費用。壹般情況下，只免房租。房屋實際使用過程中產生的水電費仍需按合同約定承擔。租約到期後，商店是否應恢復原狀。最好將店鋪的照片存檔，註明日後作為原退貨證明的材料。(2)租賃費和押金租賃費，即租金，應在合同中明確約定。同時，可以在合同中提前約定年租金調整幅度。明確租金可以調整的條件，租賃保證金俗稱“押金”，主要用於沖抵承租人應承擔而未支付的費用。