法律分析:第壹，房屋租賃合同簽訂後，任何壹方不得隨意或擅自解除合同，但房東有權依法解除租賃合同。具體來說，房東在以下情況下有權解除合同:1。承租人違反約定的方法，或違反租賃房屋的性質使用租賃房屋。2.承租人拖延支付租金，經出租人催告後仍未在期限內支付租金。3.承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租給第三方的。二、法律對房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規定是: (壹)證明當事人具有房屋租賃合同糾紛主體資格的證據；(二)房屋租賃合同糾紛需要證明房屋租賃法律關系成立的；(三)房屋租賃合同糾紛需要證明房屋租賃合同履行的證據；(四)房屋租賃合同糾紛要求當事人在訴訟請求中有具體數額的，應當提交詳細的計算清單。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第716條。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。