法律分析
根據法律規定可以解除合同，因不可抗力致使合同目的不能實現的；履行期限屆滿前，壹方表示或者以行為表示不履行義務，壹方遲延履行義務，經催告仍不履行，或者壹方遲延履行義務或者違反合同，不能實現合同目的。壹般來說，租賃合同簽訂後，雙方都應按照合同約定履行，履行義務，取得權利，承擔責任。如果合同終止，合同中的權利和義務將終止，但相關的爭議解決條款不會終止，仍可有效執行。因此，如果合同中對合同解除的情形有約定，如因不可抗力導致合同無法繼續履行，或者對未到期租賃合同的處理方式，壹般按照合同約定執行。如果協議內容違反了法律的強制性規定，還可以申請合同效力。如果協議內容特別違背公平原則，也可以嘗試主張解除合同。另外，合同雙方也可以協商。如果雙方能夠達成協議，也可以通過解除合同或者支付低於合同約定的違約金的方式解除合同。
法律依據
中華人民共和國民法典
第五百五十七條有下列情形之壹的，債權債務終止:
(a)該債項已經履行。
(2)債務相互抵消；
(三)債務人依法提存標的物。
(四)債權人免除債務；
(五)債權債務歸壹人所有；
(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同終止的，合同的權利和義務隨之終止。
第五百六十二條當事人可以協商解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。
第五百六十五條當事人壹方依法主張解除合同的，應當通知對方。通知到達另壹方時，合同終止；如果通知寫明債務人在壹定期限內不履行債務，合同自動終止。如果債務人未能在該期限內履行債務，合同將在通知規定的期限屆滿時終止。另壹方對解除合同有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
當事人壹方在未通知對方的情況下提起訴訟或者申請仲裁主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，起訴狀或者仲裁申請書副本送達對方時，合同終止。