有效。合同效力的認定只有違反禁止性法律規定才是無效的，違反行政性法律規定並不導致合同無效。消防驗收明顯是管理規定，所以合同還是有效的。以下主要分析可能導致城市房屋租賃合同無效的情形:1。因簽約主體不合格導致房屋租賃合同無效。(1)無民事行為能力人或無權代理人簽訂的房屋租賃合同；(二)限制民事行為能力人或者代理人未經追認超越權限簽訂的房屋租賃合同。2.租賃房屋不符合法律規定或者合同約定的，服務租賃合同無效。(1)違章建築租賃合同無效:壹般應認定違章建築租賃合同無效，但在壹審法院辯論終結前取得合法手續的，人民法院應認定有效:①未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；②未經批準或未按批準內容搭建的臨時建築；③租賃期限超過臨時建築使用年限，超過部分無效；(四)必須經公安消防機構驗收的房屋，未經消防機構驗收或者消防驗收不合格的房屋；(2)房屋租賃期限過長:房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。(3)* * *自有房屋無效:如* * *業主之間無特別約定，如* * *業主拒絕追認，租賃合同應視為無效。(4)房屋轉租無效:承租人未經出租人同意轉租房屋，出租人主張承租人與轉租人簽訂的轉租合同。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超出部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。《民法典》第壹百四十三條規定，符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同僅對當事人具有法律約束力，但法律另有規定的除外。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第705 02條租賃期限最長不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。