在我國以往的司法實踐中，認為房屋未經消防驗收出租的，租賃合同無效。2004年最高人民法院也下發了《關於未經消防驗收如何確認房屋租賃合同效力的函》，表明了這壹觀點。但是，隨著司法實踐的深入，最高人民法院認識到，所建房屋價值較大，消防驗收不合格不代表消防驗收壹定不合格。如果這種租賃合同全部被認定無效，將有損經濟效率原則。因此，2009年9月1日實施的《關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》(以下簡稱《城市房屋租賃合同司法解釋》)第八條規定，租賃房屋違反法律、行政法規對房屋使用條件的強制性規定，致使租賃房屋變得無法使用的，承租人有權請求法院解除租賃合同。
城市房屋租賃合同司法解釋的意思是，出租未通過消防驗收的房屋，如果實際符合消防安全，可以安全使用，即使未通過消防驗收，法律也可以認定租賃合同有效；但房屋無法使用時(如消防部門發現該建築未經消防部門驗收，采取強制措施使房屋無法使用)，承租人有權單方解除合同；如果房子存在重大消防安全隱患，從壹開始就不能安全使用，所以這種房子從壹開始就不能租。