(壹)服務(不包括租賃房地產)或無形資產(不包括自然資源使用權)的賣方或買方在中國境內；
(二)出售或者出租的房地產在中國境內；
(三)自然資源使用權出讓的自然資源在境內；
(四)中華人民共和國財政部、國家稅務總局規定的其他情形。
因此，增值稅應該代扣代繳。
擴展數據:
營業稅是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人的營業額征收的壹種稅。營業稅是流通稅制中的主要稅種之壹。20111117中華人民共和國財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改征增值稅試點方案。
2065438+2005年5月，建安地產、金融保險、生活服務最後三個行業的改革方案將推出，不排除分行業實施的可能。其中，建安房地產增值稅稅率暫定為11%，金融保險和生活服務業為6%。這意味著進入2015下半年後，我國將徹底告別營業稅。
財政部部長樓繼偉在全國財政工作會議上表示，2016年將全面推開“營改增”改革，將建築業、房地產業、金融業和生活服務業納入試點範圍。
2017年10月30日，國務院常務會議通過了《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定(草案)》，標誌著實施了60多年的營業稅正式退出歷史舞臺。
參考資料:
百度百科-代征營業稅