南昌註冊的住房租賃企業有27家。
租房是很多市民選擇的生活方式。在房屋租賃市場，租客壹般是直接從房東那裏租，或者找中介。此外，近年來出現了壹些從事轉租的輕資產住房租賃企業，比如長租公寓，也受到了壹些租客的喜愛。
昨日，壹家從事長租公寓運營的企業負責人告訴記者，房屋租賃企業壹般會選擇租賃連片房屋甚至整棟房屋，與房東簽訂15至19的租賃合同。“我們會對房屋進行統壹正規的管理，比批量租房更安全，租金的支付方式也更正規。”
南昌的房屋租賃企業多嗎？南昌市房管局提供的最新數據顯示，截至日前，南昌* * * *共有27家房屋租賃企業，主要經營範圍基本為房屋租賃代理經營(房屋托管)，其中冠宇公司、郁芳公司、彩田公司、蜜租公司、青藤公司、常昊公司等6家公司主要經營長租公寓。
租房者可能關心的是，這類企業的租金價格高嗎？“以前住房租賃公司的房子租金會比市場價高出10%左右。”壹位業內人士告訴記者，與個人房東相比，房屋租賃公司需要承擔房屋的裝修、折舊、消防檢查費用，因此運維成本更高。“受疫情影響，現在和租房的市場價差不多。”他接著說，過去壹年多，大部分住房租賃公司都沒有新增項目，房屋空置率很高。再加上管理費等等，企業的經營壓力更大，所以租金也下降了。
住房租賃企業的爆炸式增長，讓房東和租客都被坑了
租房者除了關心房租，還要關註這類企業可能存在的風險。
2020年2月26日成立的成成房地產經營有限公司南昌分公司，以“高收入低租金，長租短付”的模式在南昌經營。在各種因素的沖擊下，其租金收入無法支付房東的租金。同年5438年6月+10月，資金鏈斷裂，導致房東與租客發生矛盾。房東要求收回房子，停止損失，但他已經交了長租。
為什麽住房租賃公司這麽容易“爆倉”？記者了解到，為了占領市場，從事轉租經營的住房租賃企業，如誠成房產經營有限公司南昌分公司，通常采取“高收入低租金，長租短付”的經營模式，以高於市場價的價格收取房東的閑置房源，然後低價租給租客，收取長租。房東和租客被優惠、折扣等優惠吸引，與企業簽訂租賃合同，然後企業用這些租金買房，進行新壹輪擴張。“這類企業的主要目的不是通過租房盈利，而是借助資金錯配沈澱的資金，通過向房東按季度支付租金、要求租客半年或每年支付租金等‘長租短付’的形式，尋求更快的規模擴張和更大的市場份額。他們背後需要強大的資本支持。壹旦現金流斷裂，公司就會迅速倒閉。”壹位業內人士告訴記者，這類企業的目的通常是在市場壟斷後，擁有長租市場的定價權。
房屋租賃企業應在開業前向相關部門推送信息。
日前，為規範南昌市住房租賃企業和房地產經紀經營行為，防範金融風險，南昌市房管局、南昌市發改委等七部門發布《關於進壹步加強住房租賃市場管理的通知》(以下簡稱《通知》)，自6月65438+10月1日起施行。
《通知》嚴格住房租賃企業和房地產經紀登記管理，要求從事住房租賃業務的企業、房地產經紀和網絡信息平臺，以及轉租住房65438套(間)以上的自然人，要依法登記為市場主體。並且，從事住房租賃業務的企業營業執照名稱和經營範圍應當包含“住房租賃”字樣，從事住房租賃經紀服務的機構經營範圍應當註明“房地產經紀”。
同時，住房租賃企業開業前，應當通過租賃平臺向住所地房管(住建)部門推送開業信息，房地產經紀機構應當向住所地房管(住建)部門備案。
租賃合同應當在訂立後30日內登記備案。
《通知》明確，租賃當事人應當在房屋租賃合同訂立後30日內，通過租賃平臺或者到房屋所在地街道(鄉鎮)或者社區服務窗口辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃合同發生中止、續簽等需要變更的，應當自上述情形發生之日起30日內，通過租賃平臺辦理變更備案。“租客在租賃平臺登記房屋租賃後，我們可以更準確地獲取租賃信息，給予租客相關保障。”南昌市房管局市場管理科科長劉勝銀說。
據悉，南昌市房管局建立的租賃服務平臺已於今年2月正式上線運行，可為市場主體提供多渠道、高效便捷的租賃網上簽約備案服務，實現網上操作、即時操作、壹次不跑。
壹次收取3個月以上的租金應納入資金監管賬戶。
為加強租賃資金監管，《通知》要求，住房租賃企業開展業務前應在南昌市商業銀行開立唯壹住房租賃資金監管賬戶，並與承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協議，明確監管內容、監管方式和流程。
對壹次性支付租金超過3個月，或壹次性支付保證金超過1個月的住房租賃企業，要求將收取的租金和保證金納入監管賬戶。“對於這類企業，承租人將租金和保證金支付到企業的住房租賃資金監管賬戶，由銀行保管。”劉勝銀這樣解釋這個規定。
企業開立住房租賃資金監管賬戶的商業銀行，通過監管系統將監管賬戶的資金信息實時推送至各地房管(住建)部門，納入監管賬戶的資金按月撥付給租賃企業，保證金退還給承租人。