合同法房屋租賃合同的內容是什麽？

隨著現代社會的不斷發展和進步，現代社會發展越來越迅速，人們的生活水平大大提高。大家逐漸脫離農村的束縛，去大城市發展。在大城市，我們往往會選擇租房。那麽合同法是如何規定房屋租賃合同的呢？下面給大家簡單介紹壹下:法律特征1。房屋租賃合同是轉讓房屋使用權的合同。這是它與銷售合同的區別。後者是以轉移物的所有權為目的。因為房屋租賃合同只是轉讓房屋的使用權，承租人只能按照合同約定使用租賃的房屋，而不能處分。承租人破產時，租賃房屋不得列為破產財產，出租人有權收回。2.房屋租賃合同是壹種承諾、雙務、有償合同。房屋租賃合同是在雙方達成協議時成立的，房屋的交付不是合同的必備要件，所以是允諾合同而不是實踐合同。雙方有相互的權利和義務，這是壹個雙邊合同。出租人出租房屋是為了租金，承租人支付租金是為了房屋的使用權，所以租賃合同是有償合同。3.房屋租賃合同是臨時性的。房屋租賃合同轉讓的是租賃房屋的使用權，因此租賃期限不宜過長，否則與暫時轉讓房屋使用權的目的不符，且容易因房屋的返還而引發糾紛。而且租賃合同是債權關系，與物權永久不同。如果租期太長，也不利於租賃房屋的改善。因此，《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。簽訂租房協議應註意的問題1。出租屋的主體資格，即簽約方是否為產權人(如果不是產權人，至少要有產權人的相應授權)。實踐中，有人與非產權人簽訂了合同，造成了很多不必要的麻煩；2.租房時，應認真填寫房屋的狀況、房屋的裝修、房屋附帶的物品(如隨房提供的電話等)，防止退租時發生糾紛；3.明確規定租房者是否有轉租權；4.房屋修繕責任要約定明確(壹般由出租人負責)；5.約定出租人在收取月租金時開具相應的收款憑證(或轉賬至約定賬戶)；6、看清楚轉租給妳和房東的人的租期，他和妳簽訂的合同的租期不能超過他自己和房東的租期；7.要看房屋是否設置了抵押等用益物權；如果有，是否允許抵押權人出租，萬壹實現抵押如何承擔責任等。在房屋正式交付之前，交易雙方應簽訂壹份“租賃合同”，這對雙方都有利。簽合同當時看起來有點麻煩，但是事先有壹句話，雙方都按照約定去做，對雙方都有壹個約束，這樣以後不必要的矛盾就會少壹些，沖突也會有據可查，避免大的麻煩。房屋租賃合同[2]屬於不動產租賃合同，是租賃合同的壹種。根據我國《合同法》第二百壹十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是壹種承諾合同，也就是說，合同壹旦簽訂，對雙方都具有法律約束力。出租人既要按期交付作為標的物的房屋，又要滿足約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人壹般是房屋的所有人，但不限於業主。任何對標的物享有合法使用權的人，都有權將自己使用的標的物轉讓給他人，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有權為由主張合同無效並拒絕支付租金，只能要求出租人承擔違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。該條款規定了承租人的轉租權，表明承租人只要有出租人的合法授權，就可以行使出租人的部分權利，但權利的行使受到壹定的限制。由於房屋是特殊客體，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質是指房屋的內部結構、使用的建築材料以及相應的配套設施，量是指房屋的面積和房間數量。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租人收取租金的依據。出租人未按約定交付標的物或者交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差的，應當認定出租人交付的標的物存在瑕疵，承租人可以要求追究對方違約責任，書面通知對方解除合同，也可以雙方協商降低租金、變更合同內容。如果出租人交付的房屋不符合約定，承租人是否可以用拒絕繳納物業管理費等其他手段進行反制？這要看雙方在合同中約定了什麽。雙方約定物業管理費由承租人支付的，承租人不得拒絕支付物業管理費。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業管理費由物業管理公司收取，是物業管理公司以其自身的經營活動為全體業主和租戶提供服務而收取的費用。兩者不是法律關系，不能混為壹談。但如本合同中對此事項無具體約定，2示範合同出租方(以下簡稱甲方):承租方(以下簡稱乙方):根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規，甲乙雙方在平等自願的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方將房屋出租給甲方使用的事宜，達成壹致意見，以明確雙方的權利義務。第壹條保證房屋符合國家有關規定。甲方保證租賃房屋符合國家有關租賃房屋的規定。第二條該房屋的坐落、面積、裝飾、設施為1。甲方出租給乙方的房屋位於(省、市)(區、縣)；門牌號是。2.出租房屋面積為* * *平方米(建築面積/套內面積/套內面積)。3.該房屋現有裝修、設施設備等具體情況見本合同附件。本附件作為甲方按照本合同的約定交付乙方使用以及乙方在本合同租賃期滿時返還該房屋的驗收依據。第三條甲方需提供的項目甲方需提供房產證(或有效的租賃權證明)、身份證明(營業執照)等證件，乙方需提供身份證明文件。經過驗證後，雙方可以互相復制對方的文件進行存儲。所有副本僅供本租約使用。第四條租賃期限及用途為1，房屋租賃期限為* * *個月。從年月日到年月日。2.乙方向甲方承諾該房屋僅供租賃使用。3.租賃期滿，甲方有權收回租賃房屋，乙方應如期歸還。乙方如需續租，須在租賃期滿前個月書面通知甲方，經甲方同意後重新簽訂租賃合同。第五條租金及支付方式:1。該房屋月租金為人民幣(壹萬元整)。總租金為人民幣(壹萬元整)。2.房租的支付方式如下:甲方收到款項後應向乙方提供有效收據。第六條租賃期內相關費用及稅費為65，438+0。由甲方承擔的費用:租賃期間，該房屋及土地的房產稅由甲方依法繳納。如政府有關部門征收本合同未列明的與該房屋有關的費用，由甲方承擔。2.乙方應支付以下費用:(1)乙方應按時支付自己的費用。(2)甲方不得隨意增加本合同中乙方未明確支付的費用。第七條房屋的維修和使用在租賃期內，甲方應確保租賃房屋的使用安全。除雙方在本合同及補充條款中另有約定外，該房屋及其附屬設施的維修責任由甲方承擔(乙方使用不當的除外)。如甲方提出進行維修，應提前天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。乙方向甲方提出維修要求後，甲方應及時提供維修服務。甲方沒有義務維修乙方的裝修部分..2.乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞，乙方應立即負責維修或經濟賠償。如乙方改變房屋內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，其設計規模、範圍、工藝、材料等方案必須經甲方書面同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任解除租賃的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇下列權利之壹:(1)該房屋附屬裝修歸甲方所有..(2)要求乙方恢復原狀。(3)向乙方收取修復工程實際發生的費用。第八條1房屋的轉讓和轉租。租賃期內，甲方有權依照法律程序轉讓租賃房屋。轉讓後，本合同對新房主和乙方繼續有效..2.未經甲方同意，乙方不得將租賃房屋轉租或轉借他人。3.甲方出售房屋時，必須在個月前書面通知乙方。在同等條件下，乙方有優先購買權。第九條合同的變更、解除和終止1。雙方可以協商變更或解除合同。2.甲方有下列行為之壹的，乙方有權解除合同:(1)無法提供房屋或者提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響居住的。(2)甲方未履行房屋修繕義務，嚴重影響居住的。3.租賃期間，乙方有下列行為之壹的，甲方有權終止合同，收回租賃房屋；(1)未經甲方書面同意，將租賃房屋轉租或轉借他人..(2)未經甲方書面同意，擅自拆除和改變活動房屋結構..(3)損壞租賃房屋且未在甲方提出的合理期限內修復..(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(5)利用租賃房屋存放危險品或從事違法活動。(6)未能按期支付本協議約定應由乙方支付的所有費用，對甲方造成嚴重損害..(7)拖欠租金超過個月。4.租賃期滿前，乙方如需續租，應在租賃期滿前個月書面或電話通知甲方。租賃期滿後，如甲方仍想出租，同等條件下，乙方有優先承租權。5.租賃期滿，合同自然終止。6.因不可抗力導致合同無法履行的，合同終止。第十條房屋交付和收回的驗收1。甲方應確保租賃房屋本身及其附屬設施和設備處於正常使用狀態。2.雙方都應參加驗收。對裝修、器具等硬件設施設備有異議的，應當當場提出。當場難以察覺和判斷的，應在日內向對方主張。3.租賃期滿後，乙方應將租賃房屋及附屬設施設備歸還甲方。4.乙方將房屋交還甲方時，應保持房屋及設施設備完好，不得遺留任何物品或影響房屋的正常使用。甲方有權處置未經同意而留置的物品。第十壹條處理甲方違約責任的約定1。甲方因不能提供本合同約定的房屋而終止合同的，應向乙方支付本合同總租金%的違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應賠償違約金以外的損失。2.如乙方要求甲方繼續履行合同，每逾期壹天，甲方應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交貨給乙方造成的損失。3.如因甲方拖延履行維修義務或緊急情況導致乙方組織維修，甲方應向乙方支付費用或扣除租金，但乙方應提供有效證件。4.甲方違反本合同提前收回房屋，應按合同租金總額的%向乙方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。5.因房屋權屬瑕疵或非法出租導致本合同無效的，甲方應賠償乙方損失。第十二條乙方的違約責任1。租賃期內，乙方有下列行為之壹的，甲方有權終止合同並收回房屋，乙方應按合同租金總額的%向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應負責賠償，直至彌補全部損失。(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租或轉借他人使用；(2)未經甲方書面同意，擅自拆除或改變房屋結構或損壞房屋；(3)改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進行非法活動；(4)拖欠租金超過個月。2.租賃期內，如乙方未能支付本合同約定的費用，每逾期壹天，乙方應向甲方支付總費用%的滯納金。3.租賃期內，如乙方未經甲方同意退租，乙方應向甲方支付合同租金總額%的違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。4.如乙方未能按時支付租金，每逾期壹天，乙方應支付日租金兩倍的滯納金。5.租賃期滿後，乙方應如期返還該房屋。如乙方逾期不還，每逾期壹天，乙方應向甲方支付原租金壹倍的違約金。乙方還應承擔因逾期返還給甲方造成的損失。出租人無權要求承租人支付物業管理費。【3】租賃合同房屋租賃協議:出租人(甲方):承租人(乙方):身份證號:身份證號:綜上所述，通過上面的介紹，我們可以看到，我國現代法律中有相關的法律來管理。在中國的現代社會，法律正在逐步完善，已經建立了比較完整的法律體系。以上是我國法律文獻中合同法房屋租賃合同的相關介紹，希望對大家有所幫助。