臨近婚期的小李買了壹套房，但簽了購房合同並交錢後壹直無法正式入住，因為房間裏的另壹個租客以租期還沒到期為由拒絕搬出！小李，房東和房客各執壹詞。從法律角度分析買賣雙方和承租人的責任劃分：
1.房東與租客簽訂租賃合同時，使用權給了租客，房東與買家簽訂購房合同時，房屋所有權給了買家。
2.房東在買賣房屋時未在租賃合同中明確解除租賃合同的條款的，房東承擔主要責任。
3.如果房東在購房合同中明確寫明交房日期，但未能如期交房，則由房東承擔主要責任。
牢不可破的租賃是指房屋出租給承租人後，任何交易或產權變動都不能影響之前的租賃合同！在租期屆滿之前，承租人的使用權是有法律保障的。
滿足“買賣不破租賃”要求的必要條件包括:租賃合同和買賣合同合法有效；買賣合同簽訂在租賃合同簽訂之後，租賃期限之前；租賃物已交付承租人使用。
根據我國《合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。滿足行使優先購買權的條件:必須在被告知後15日內行使；租賃合同存續期間；在同等條件下購買；租戶必須符合購買條件。房東應在出售房屋前提前三個月當面或書面告知租客，並應明確、正面告知租客所售房屋的具體價格。
二手房過戶後租金問題怎麽處理？二手房轉讓後，租賃關系不受買賣的影響，所以承租人會把租金支付給簽訂合同的人，業主和買方之間的買賣關系不會直接影響承租人。所以提到承租人拒絕搬出也不是沒有道理。所以買二手房，大家壹定要了解清楚房子的用途，避免不必要的糾紛。