為什麽香港能租20多年？

在香港，租期通常不超過20年。超過20年的零件將被視為無效。這壹規定主要是基於香港的法律規定和土地使用權出讓的最高年限。工業用地使用權出讓最高年限為50年，集體建設用地使用權出讓和租賃最高年限不得超過同類用途國有土地使用權出讓最高年限，即50年。因此，在香港租賃土地或房屋時，租期應遵守這些規定，超過20年的部分可能不受法律保護。

至於香港某余公司簽訂的租賃合同，租賃時間長達50年。合同是否有效，需要根據具體情況來判斷。如果合同是在新規定實施之前簽訂的，那麽合同仍然有效；如果是新規實施後簽訂的，超過20年的部分可能無效。此外，合同涉嫌違反《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》或《廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法》的，可認定合同無效。

壹般來說，在香港租賃土地或房屋時，需要遵守相關法律法規，確保租期合法有效。