1.出租方有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿後收回房屋:
(1)房屋租賃最長期限為二十年；
(二)當事人簽訂的每份租賃合同約定的租賃期限不得超過20年；
(三)租賃期限屆滿，當事人續訂租賃合同的租賃期限自續訂之日起也不得超過20年；超過20年的部分租賃期限無效。
2.房屋租賃期滿後，承租人有義務返還租賃房屋。如需繼續租用原租賃房屋，承租人應在租賃期滿前三個月提出，經出租人同意後重新簽訂租賃合同；
3.出租人應當在租賃合同約定的期限內將租賃房屋交付承租人使用，並保證承租人在租賃合同期限內的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，並賠償承租人損失；
4.未約定租賃期限，房屋所有權人要求收回房屋自住的，壹般應當準許。承租人有條件搬遷的，應當責令其搬遷。承租人搬家確有困難的，可以給予壹定時間找房或者騰退部分房屋。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。