根據《中華人民共和國合同法》第十三章的有關規定，租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，出租人是有權使用或受益於該條款的壹方；承租人是對租賃物享有使用權或收益權的當事人。
租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決於租賃物的交付。
壹.適用範圍
當事人在未取得所有權的情況下，需要取得對方標的物的暫時使用和收益，且該標的物不是消耗品的，可以適用租賃合同。
租賃的財產必須是法律允許流通的動產和不動產。租賃合同包括不動產租賃合同、融資租賃合同、示範租賃合同、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪租賃合同等。
二、特點
1.租賃合同是轉讓租賃物用益權的合同。
在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的用益物權，出租人只轉讓租賃物的用益物權而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人應當返還租賃物。這是租賃合同區別於銷售合同的根本特征。
2.租賃合同是雙務有償合同。
在租賃合同中，支付租金與轉讓租賃物的用益物權之間存在對價關系。支付租金是取得租賃物用益物權的對價，取得租金是出租人出租該物的目的。
3.租賃合同是允諾合同。
租賃合同的成立不以租賃物的交付為前提，只要當事人依法達成協議，合同即成立。
第三，類型
根據租賃項目的不同，租賃可分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃。
根據法律是否對租賃有特別規定，租賃可分為壹般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對於壹般租賃而言的，是指法律有特殊要求的租賃，如。不動產管理法對不動產的租賃、海商法中的船舶租賃、航空法中的飛機租賃都有專門的規定。
根據租賃合同是否確定期限，分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期限，未約定租賃期限的，為不定期租賃。對於無限期租賃，任何壹方均有權根據自己的意願隨時終止合同，但應在終止合同前提前通知對方。但無論是否約定租賃期限，租賃期限都受法定期限20年的限制。