昆山的簡介、經濟和人口；
首先，我們來看看昆山的大致情況。昆山是江蘇省直屬縣級市，位於江蘇省東南部，上海與蘇州之間，東與上海的嘉定、青浦接壤，西與蘇州的相城區、吳中區、蘇州工業園區接壤，南接水鄉古鎮周莊鎮，毗鄰吳江區，直抵浙江，下轄10個鎮，3個國家公園。總面積927.68平方公裏，其中水域面積占23.1%。昆山是江蘇省三個試點省(市)之壹，連續16年被評為全國百強縣和全國中小城市綜合實力百強市。
2020年第七次人口普查時，昆山人口為2092496人。與2065年第六次全國人口普查的1644860人口相比，十年間總人口增加了447636人，年均增長率為2.44%。2019年，昆山地區生產總值4276.76億元，人均生產總值24.26萬元。
昆山交通:目前昆山的交通已經通車上海線11，花橋有3個車站；目前，蘇州園區修復的S1線正在建設中，預計2023年6月通車。以上兩個幾乎是大家都知道的。先說去年建立的兩條線路，壹條預計今年開工，壹條預計明年開工:
蘇州-無錫-上海城際鐵路，常州-無錫-蘇州-上海線江蘇段，約95公裏。目前已啟動全線預可行性研究，預可行性方案基本穩定。計劃今年開工建設。
蘇錫常城際昆山主要沿小林路敷設。計劃設置陽澄湖站、智谷鎮站、北門路站、青陽路站、昆山足球場站，平均間距7.4km。在陽澄湖站與線路S1、智谷鎮站與線路K3、北門路站與線路K1、青陽路站與線路K2換乘。
蘇滬城際鐵路(含上海段)全長約40公裏，其中江蘇段約32公裏，總投資約6543.8+0000億元。目前，江蘇段正在進行建設前期可行性研究和工程可行性研究等前期工作。據悉，該線路西起蘇州地鐵二號線桑田島站，經甪直、金溪至上海。蘇州至上海城際主要沿昆山機場路(S343)和黃浦路敷設。擬設漳浦站、千燈站、澱山湖站，平均間距10.0km；。在漳浦站與K1線換乘，在千燈站與K2線換乘。
下面簡單介紹壹下昆山與上海、蘇州交界處的四個路段。因為邊肖主要負責上海周邊區域，昆山市的客戶群不是上海和蘇州的外溢需求，所以只分析上海和蘇州影響較大的四個區域。
昆山花橋板塊:
首先，我們來分析壹下花橋地區。作為中國目前唯壹通跨省地鐵的地方，上海線11在華僑境內有三個車站。上海每次有市場，花橋都是第壹個受影響的。2016和2021，華僑領漲滬市。個人覺得現在的花橋適合上海外溢，因為有地鐵的花橋通勤上海真的很方便；另外，華僑是上海周邊唯壹壹家進入股市的。只要妳把這裏的二手房按正常價格掛牌，很快就能賣出去。如果是在上海周邊購買，打算轉型，保值，小幅度增值，還是可以接受的。建議考慮花橋。
華僑新城在售樓盤有:翔宇都城嘉園、怡園(毛坯交房，2.3萬元/平米)、保利嶽明陳靜花園(尚未開盤，待定)、濱江豫園(帶裝修，2.25萬元/平米)、嘉寶夢悅(少量房源，毛坯交房，2.3萬元/平米)、翔逸鉑悅(。目前幾棟樓距離上海線11都是4-5km，距離在建的1線500-1800m。以後1線可以在花橋站換乘11線。華僑新城是華僑目前的重點發展區域，有商場、醫院、三個公園、兩所私立學校和兩所公立小學。已婚有孩子的購房者可以考慮這方面。
昆山千燈板:
與上海青浦接壤的昆山千燈區，是大虹橋商圈的壹員。開車到上海線17的曹穎路地鐵站或上海線11的花橋站都要24分鐘。千燈是顧的故居，是級千年古鎮。古鎮入口免費，免費開放。目前在售的新房有德信杜樺大景、海倫堡菁英、碧桂園星光匯花園等，均為精裝交付。房價1.55萬左右，離華僑新城8公裏，房價少8000元，是隔壁青浦新城的1/3。上海崧澤高架已經通車(全程免費)，開車38分鐘到上海虹橋商務區。目前昆山最適合自駕上班族去虹橋或者青浦上班。
目前千燈最大的優勢是蘇州至澱山湖城際預計2023年建成，千燈博覽會有站。千燈會的下壹站是澱山湖，澱山湖的下壹站是上海青浦。規劃蘇電城際博覽會和示範區線(上海段連接線)後期方便華為R&D基地和上海虹橋。
昆山澱山湖板塊:
與上海青浦接壤的昆山澱山湖板塊，22分鐘車程可達曹穎路地鐵站或上海線17朱家角地鐵站。上海崧澤高架已經通車(全程免費)，開車40分鐘到上海虹橋商務區。目前整個板塊以綠色生態為主，環境很好。
產業和配套設施略差。想入手的朋友建議開車轉轉看能不能接受。目前澱山湖附近有錦西所屬的雅居樂菱湖雅苑、蘇上雲庭、萬科常春藤。售價18000-20000左右，多為小平房，總高11。目前澱山湖和千燈湖壹樣。最大的優勢是蘇滬城際預計2023年建成。澱山湖有站，然後下壹站是上海青浦。規劃了蘇滬城際會和示範區線(上海段連接線)，方便後期去華為R&D基地和上海虹橋。
張坤山Pu板:
張浦位於昆山南部南部，與蘇州甪直交界。張浦距蘇州核心區僅28公裏車程，44分鐘車程。距離虹橋約50公裏，車程約45分鐘。目前，漳浦在售的樓盤有香園悅江南、綠地齊靜蘭亭、蘭亭都匯、首創熙悅李唐。全部毛坯交付，單價14500-15500元/m2。
目前在張浦買房的主要有兩個群體，壹個是昆山市區的人，壹個是蘇州園區的人。昆山溢出是因為張浦離市區更近，價格比市區至少便宜5000元/㎡；蘇州園區來買是因為張浦隔壁的甪直賣22000元/m2(帶裝修)，而張浦和他們的差價是6000元/m2，兩者之間開車只要10分鐘。此外，蘇州、澱山湖、上海也拿下了張浦，千燈、澱山湖、上海青浦緊隨其後。
主要負責上海周邊的板塊，比較了解。想在上海周邊買房，不知道去哪裏買？沒關系。妳可以找到上圖的我，壹起討論。