1.余杭農村宅基地自建房產權如何？
1.自依法批準之日起連續兩年未按批準用途使用的宅基地，予以收回。如果建了房子，宅基地就是永久的了。
2、余杭農村宅基地自建，農民可以自建產權證，主要看房子所在的土地性質是國有還是集體，可以在土地使用證上體現出來。土地性質為國有的，可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。土地屬於集體的，不能上市交易，只能在集體內部流轉。
3、余杭農村宅基地自建房符合當地政府分戶建房規定且尚未分戶。現有宅基地不超過每戶建築用地總面積標準的，可以按照現有宅基地面積確定集體土地建設使用權。
4、余杭農村宅基地自建，非農業戶口居民在原有農村宅基地上，房屋產權未發生變化的，可以依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後未經批準重建的，土地使用權由集體收回。
2.余杭農村宅基地自建房產權到期怎麽辦？
1，余杭農村宅基地自建房，農村宅基地建房許可證和農用地建房許可證有效期為2年，期滿可申請延期，每次以3個月為限，不能延期兩次。
2、余杭農村自建宅基地，持土地證到當地國土資源管理局土地使用處(宅基地管理處)辦理建房證到當地建設行政主管部門；房屋產權到期後，需要支付續期費用，同時可以選擇不續期。
3、余杭農村宅基地自建，基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估地價，根據單位地價或折算樓面地價，計算土地出讓金總額，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
4.余杭農村宅基地自建房，建設用地使用權已經由政府轉讓給開發商，開發商轉讓給業主，也就是政府壹次設定了權利。
5.《物權法》規定，住宅建設用地使用權70年期滿自動續期，並不意味著權利失效，需要重新設定權利，而是期滿後自動續期，也就是說權利仍然有效，不能重新設定，只需要續期。因此，續展費的標準不能按照重置權利的標準收取，續展費應遠低於權利設定的標準。
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