第壹章壹般原則
第壹條為了規範房屋租賃行為，保護房屋租賃當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康發展，根據《中華人民共和國民法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條本條例適用於本市行政區域內的房屋租賃及其監督管理。
第三條本市踐行人民城市重要理念，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，培育和發展住房租賃市場，推動形成管理有序、服務規範、租賃關系穩定的住房租賃體系，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房體系，滿足居民多層次住房需求。
第四條本市應當建立健全住房租賃的城市統籌、條塊結合、街鎮(鄉)負責、村居幫扶、行業自律的治理機制，將住房租賃活動納入基層治理範疇。
第五條市人民政府應當加強對本市住房租賃工作的領導，建立健全議事協調機制，研究決定住房租賃工作的重大事項，統籌安排、協調推進住房租賃相關工作。
區人民政府應當落實房屋租賃屬地管理責任，建立房屋租賃協同推進機制，統籌推進本轄區房屋租賃管理工作。
第六條市住房城鄉建設管理部門負責本市房屋租賃工作的綜合協調。
市房管部門是本市住房租賃的行政主管部門，負責制定住房租賃相關規劃和政策，承擔住房租賃監督管理、住房租賃經營、房地產經紀等行業的管理職責。區房管部門負責本轄區房屋租賃的具體監督管理，指導街道辦事處、鄉鎮人民政府開展房屋租賃相關工作。
公安部門負責房屋租賃的治安管理和人口管理。
市場監管部門負責住房租賃相關市場主體登記，查處涉及住房租賃的不正當競爭、壟斷、廣告、價格等違法行為。
發展改革、規劃資源、農業農村、經濟信息化、財政、稅務、金融監管、民政、應急管理、城管執法、教育、人力資源和社會保障、網信等部門以及消防救援機構應當按照各自職責做好相關工作。
第七條街道辦事處、鄉鎮人民政府負責本轄區房屋租賃的日常監督管理，指導居民委員會、村民委員會做好房屋租賃工作。
居民委員會、村民委員會應當依法組織居民、村民開展與房屋租賃有關的自治活動，協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好房屋租賃工作。
第八條本市在統籌考慮人口、產業、土地和重點發展區域的基礎上，聚焦不同群體的租賃需求，合理規劃租賃住房供應規模和結構，按照職住平衡、增儲並舉、布局優化、供需適應的原則，確定住房租賃發展目標、主要任務和配套措施，並納入住房發展規劃。
編制年度住宅用地供應計劃時，應當單獨列出租賃住房用地供應計劃。
第九條本市通過新增國有建設用地和利用現有國有建設用地建設租賃住房、新建商品住房項目配建租賃住房、非住宅存量住房改建租賃住房、集體建設用地建設租賃住房、出租閑置住房等多種渠道增加租賃住房供應。
第十條市、區人民政府及其有關部門應當完善住房租賃相關政策措施，深化制度創新，加大資源統籌力度，綜合運用規劃、土地、財稅、金融等政策，加大對住房租賃的支持力度。
第十壹條本市依托“壹網辦公”、“壹網統壹管理”平臺，按照服務與管理相結合的原則，建立和完善統壹的公共住房租賃服務平臺(以下簡稱住房租賃平臺)，充分利用信息技術促進數據共享，創新服務方式，提高管理效率。
第十二條住房租賃相關行業組織應當加強行業自律，制定住房租賃服務規範、行為準則和自律標準，開展職業培訓和評估，加強住房租賃糾紛的行業調解，促進企業合法公平競爭和誠信經營，引導企業不斷提高服務質量和水平。
第十三條本市應當建立健全住房租賃矛盾糾紛多元化解機制，綜合運用人民調解、行業調解、行政調解、司法調解等方式統籌調解住房租賃矛盾糾紛，及時妥善化解矛盾糾紛。有關部門應當為依法調解房屋租賃矛盾糾紛提供支持和指導。
第二章租賃和出租
第十四條租賃當事人應當遵守《中華人民共和國民法》和其他法律法規的規定，按照平等、自願、公平、誠實信用的原則，自覺履行法定和約定的義務。
第十五條出租房屋應當遵守下列規定:
(壹)房屋符合國家和本市建築、消防、治安、防災、衛生和環境保護的標準和要求；
(二)具備供水、供電等必要的生活條件；
(三)以原設計或經有關部門批準重建的房間作為最小出租單位；
(四)廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等非居住用房不得單獨出租用於居住；
(五)每個房間居住人數和人均居住面積符合本市有關規定；
(六)法律、法規和規章的其他規定。
禁止違反前款第(三)項至第(五)項規定，將住房用於群租。
禁止將違法建築、擅自改變使用性質的房屋和其他依法不得出租的房屋用於出租。
第十六條出租人和承租人應當依法訂立房屋租賃合同。鼓勵出租人和承租人通過住房租賃平臺簽訂網絡合同。
房屋租賃合同壹般包括以下內容:
(壹)出租人、承租人和* * *居民的身份信息和聯系方式；
(二)增加配備居民* * *的條件；
(三)房屋及其附屬設施設備的基本情況；
(四)租賃目的、房屋使用要求和維修責任；
(五)房屋的租賃期限和交付日期；
(六)租金和保證金的數額、支付方式和期限；
(七)承擔物業服務、水、電、熱、氣等相關費用的方式；
(八)違約責任和解決爭議的方式；
(九)租賃當事人約定的其他內容。
市房管部門應當會同市市場監管部門制定和完善房屋租賃合同示範文本。
鼓勵租賃當事人訂立長期住房租賃合同，建立穩定的租賃關系。
第十七條出租人應當在房屋租賃合同訂立後三十日內，到區房管部門登記備案。也可通過社區事務受理服務機構或房屋租賃平臺辦理登記。登記內容發生變化的，出租人應當在三十日內辦理變更手續。
登記備案應當提交房屋租賃合同、身份證明、房屋所有權證等材料，不得提交虛假材料。任何單位和個人不得出具虛假的登記備案證明材料。
第十八條出租人應當遵守下列規定:
(壹)向承租人出示身份證明和房屋所有權證明；
(二)不得向自然人、法人或者非法人組織出租房屋提供身份證明材料；
(三)負責租賃房屋和提供的設施設備的安全，告知承租人安全使用，並與承租人約定進行安全檢查；
(四)發現承租人在房屋中有違法行為，及時向有關部門報告，並配合有關部門進行調查、制止和處罰；
(五)不得以停止供水、供電、供熱、供氣等方式故意降低服務標準，或者采取暴力、威脅等非法方式迫使承租人變更或者解除房屋租賃合同，提前收回租賃房屋；
(六)法律、法規和規章的其他規定。
第十九條承租人應當遵守下列規定:
(壹)向出租人出示承租人和居民的身份證件；
(二)合理、安全使用房屋、設施和設備，不得擅自改變房屋用途和結構或者進行違法建設；
(三)裝修房屋或增添設施設備，經出租人同意；
(四)遵守管理規約或者村規民約，不得損害相鄰權利人的合法權益；
(五)法律、法規和規章的其他規定。
第二十條鼓勵出租人和承租人為租賃房屋投保財產保險和人身意外傷害保險。
第三章房屋租賃經營
第二十壹條房屋租賃企業和房地產經紀機構應當依法辦理市場主體登記。經營範圍應註明“房屋租賃”或“房地產經紀”。
個人以營利為目的轉租房屋，從事住房租賃經營活動的，應當依法登記市場主體。具體規定由市房管部門會同市市場監管部門制定。
第二十二條房屋租賃企業和房地產經紀機構應當自領取營業執照之日起三十日內向區房管部門備案。
住房租賃企業和房地產經紀機構應當具有與經營規模相適應的自有資金、專業人員、管理制度和風險防控能力。
第二十三條本市對住房租賃企業和房地產經紀機構的從業人員實行實名就業制度。
住房租賃企業、房地產經紀機構應當為從業人員辦理就業信息卡。從業人員應當持就業信息卡實名，並在其提供服務的房屋租賃合同、房地產經紀合同上註明就業信息卡編號。
就業信息卡的內容和樣式由市房管部門統壹規定。
住房租賃企業和房地產經紀機構應當加強對從業人員的管理，督促其誠信從業、規範從業。
第二十四條房屋租賃企業、房地產經紀機構對外發布房屋信息的，應當核實房屋所有權證和基本情況，保證房屋信息真實有效，不得發布虛假房屋信息。已經出售的房屋信息應當及時撤銷。
通過網絡信息平臺發布房屋信息的住房租賃企業和房地產經紀機構，還應當註明企業備案信息和從業人員信息。
第二十五條通過網絡信息平臺發布房屋信息，網絡信息平臺經營者應當要求信息發布者提交身份、地址、聯系方式和房屋核實等信息；信息發布者為住房租賃企業、房地產經紀機構的，還應當提交企業備案信息及其從業人員信息。
網絡信息平臺經營者應當對信息發布者提交的材料進行核實，並建立檔案，檔案保存期限不得少於三年。
網絡信息平臺經營者可以接受信息發布者的委托代為查房。
第二十六條網絡信息平臺經營者知道或者應當知道信息發布者提供虛假材料、發布虛假信息的，應當及時采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施；未采取必要措施的，依法與信息發布者承擔連帶責任。
對兩年內因違法發布房屋信息受到三次以上行政處罰，或者處於停業整頓期間的信息發布者，網絡信息平臺經營者應當依法采取限制其在壹定期限內發布房屋信息的措施。
第二十七條房屋租賃企業、房地產經紀機構在訂立房屋租賃合同或者房地產經紀合同時，應當如實說明房屋情況、可能影響租賃房屋使用的因素和安全使用事項，書面通知承租人。
第二十八條房屋租賃企業應當通過房屋租賃平臺完成網上簽約和登記。
租賃當事人通過房地產中介機構訂立住房租賃合同的，房地產中介機構應當通過住房租賃平臺完成網簽登記。
第二十九條從事個人住房轉租業務的住房租賃企業，應當按照規定在商業銀行開立住房租賃交易資金監管專用賬戶，並通過住房租賃平臺向社會公開。
住房租賃企業向承租人壹次性收取三個月以上租金的部分，以及收取壹個月以上租金保證金的部分，應當存入住房租賃交易資金監管專用賬戶。
住房租賃交易資金監管的具體規定由市房管部門會同金融管理部門制定。
法律依據:
上海市房屋租賃條例